網(wǎng)簽二手房買賣合同是指二手房購(gòu)房者通過(guò)市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂西安市二手房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽）后的行為賣方達(dá)成交易意向。

捐贈(zèng)、繼承（遺贈(zèng)）、財(cái)產(chǎn)分析、法院判決、拍賣、交換、法人或其他組織分割、合并、以房抵債等形式的二手房轉(zhuǎn)讓均不網(wǎng)簽。買賣雙方協(xié)商買賣合同條款，填寫二手房買賣信息表。如需補(bǔ)充合同條款，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同內(nèi)容；

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，輸入房屋所有人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)和身份證號(hào)，核實(shí)房屋所有權(quán)證信息；

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，必須及時(shí)通知當(dāng)事人到市房屋物業(yè)管理部門查詢辦理有關(guān)事項(xiàng)。更正（證明）后才能辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

網(wǎng)簽服務(wù)人員可以根據(jù)二手房銷售信息表中的信息在線編輯銷售合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以變更合同內(nèi)容；

買賣雙方在二手房買賣合同內(nèi)容上簽字確認(rèn)后，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，買賣雙方簽字確認(rèn)后提交網(wǎng)簽合同；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)解或代理二手房銷售的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房地產(chǎn)交易大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上合同文本簽訂合同文本；

買賣雙方憑買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；

買賣雙方憑相關(guān)申請(qǐng)材料辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

網(wǎng)簽合同的變更和解除

買賣雙方需要變更提交的網(wǎng)簽合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)礁鞣康禺a(chǎn)交易大廳的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，持身份證明，提供網(wǎng)簽合同、密碼、，辦理網(wǎng)上簽約合同變更手續(xù)；

在申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記前，或在受理過(guò)戶登記申請(qǐng)前，買賣雙方終止交易，應(yīng)到網(wǎng)上合同解除服務(wù)部（210室，（西街116號(hào)）憑終止協(xié)議、網(wǎng)上簽訂的文本合同及相關(guān)資料申請(qǐng)網(wǎng)上注銷。

提交要求

房屋權(quán)屬證明；

雙方身份證明；

二手房銷售信息表；

受他人委托應(yīng)提供公證委托書；

其他必要的相關(guān)材料。

注意事項(xiàng)

網(wǎng)簽前，買賣雙方應(yīng)充分了解并協(xié)商好合同的相關(guān)條款，必要時(shí)可補(bǔ)充；

如雙方變更姓名或身份證，應(yīng)通知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明號(hào)碼；

如果雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)上簽約合同；

買賣雙方應(yīng)記住設(shè)置的密碼，以方便查詢；

在簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼買賣雙方可在西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上核實(shí)網(wǎng)簽信息；

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，必須及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和過(guò)戶登記手續(xù)。

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