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寧波
如果你買的是租期未滿的學(xué)區(qū)房，租金可以沖抵買價(jià)
現(xiàn)在買房的時(shí)候，尤其是學(xué)區(qū)房，一定要搞清楚房子有沒(méi)有附帶權(quán)利。所購(gòu)房屋出租，損害新業(yè)主權(quán)益的，新業(yè)主可以向原業(yè)主要求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?！逗贤ā返?29條規(guī)定，“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”，原承租人可以要求繼續(xù)在校區(qū)居住，直至租賃期滿。如果雙方對(duì)此沒(méi)有約定，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，新業(yè)主取得房屋所有權(quán)后，將享有房屋收益權(quán)。原業(yè)主在簽訂協(xié)議時(shí)，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，未向新業(yè)主披露后續(xù)租金已收取的事實(shí)，損害了新業(yè)主的合法權(quán)益。因此，新業(yè)主可以向原業(yè)主要求經(jīng)濟(jì)賠償。
買房人在買房之前，應(yīng)該事先知道房子是否在出租。如果是租賃的，要明確租賃期限、租金和押金的收取，以及承租人是否同意解除租賃合同。為避免法律糾紛，雙方還可以約定將剩余租金抵減購(gòu)買價(jià)款。原房屋所有人有義務(wù)幫助新房屋所有人變更水電賬戶名稱，合同義務(wù)包括主債務(wù)和附隨債務(wù)。附隨義務(wù)是根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，有助于實(shí)現(xiàn)支付主體義務(wù)的通知義務(wù)、協(xié)助義務(wù)、保密義務(wù)等。
由于房屋已歸新業(yè)主所有，繳納水電費(fèi)的債務(wù)人也是新業(yè)主，因此水電賬的名稱應(yīng)與新業(yè)主相同。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，原業(yè)主也有義務(wù)協(xié)助新業(yè)主變更水電賬戶名稱。你知道嗎
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