在現(xiàn)實(shí)生活中，為了避免國(guó)家住房政策的需要或其他特殊情況，購(gòu)房者會(huì)將房屋登記在他人名下，但這樣做存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。最重要的是，如果名義上的產(chǎn)權(quán)人主張自己的房屋所有權(quán)，而實(shí)際的房屋所有人又不能拿出有力的證據(jù)推翻對(duì)方的主張，他將面臨失去房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交有效證明。房地產(chǎn)登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，基本上只做形式審查，即只審查申請(qǐng)人的有效證件和有關(guān)材料。證明屬實(shí)，材料合法的，出具產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)登記管理暫行辦法》第十八條規(guī)定，未按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的，房屋產(chǎn)權(quán)變更和其他權(quán)利的設(shè)定無(wú)效；對(duì)房屋所有人與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，提出訴訟請(qǐng)求的，真正的權(quán)利人必須證明該房屋是自己購(gòu)買的，然后申請(qǐng)變更登記。因此，在現(xiàn)實(shí)中，借他人名義購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

如有特殊情況需要，應(yīng)盡可能選擇可靠、可信賴的熟人、親友，雙方應(yīng)簽訂明確的房屋權(quán)屬協(xié)議。

房屋的實(shí)際所有人還應(yīng)充分行使房屋的裝修、居住、出租等處分權(quán)，并注意保管裝修合同、有關(guān)居住證明和租賃協(xié)議，以及自己付款的證明，包括支付首付和歸還銀行抵押貸款的記錄。

當(dāng)遇到法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，我們可以根據(jù)這些證據(jù)向法院提出房屋權(quán)屬變更請(qǐng)求，并憑生效判決書(shū)到房管部門辦理變更登記。

如果名義上的產(chǎn)權(quán)人主張自己對(duì)房屋的所有權(quán)，而房屋的實(shí)際所有人又不能拿出有力的證據(jù)推翻對(duì)方的主張，他將面臨房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)；如果名義上的產(chǎn)權(quán)人私自出售房屋，第三人以信托的方式購(gòu)買房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，他可以善意取得房屋所有權(quán)。首套房契稅優(yōu)惠南京市非住宅類稅收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)贈(zèng)與如何收費(fèi)