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寧波
共同購房時(shí)如何保障老人和子女的權(quán)益
我兒子和兒媳打算買一套新的商品房。因?yàn)樗麄內(nèi)卞X，他們動(dòng)員我把現(xiàn)有的房子賣了，收益交給他們買新房，他們應(yīng)該共同出資，共同生活。考慮到這樣一個(gè)兒子，我的財(cái)產(chǎn)一百年后將由他繼承，所以我同意了。我的一些朋友勸我多加小心，小心以后不要丟窩。和兒子一起買房，如何保障自己的權(quán)益？王律師回答說：
你好！老年人與子女共同買房，將房產(chǎn)登記在子女名下的情況非常普遍，但因意外事故侵害其權(quán)益的案例卻很多，比如子女離婚時(shí)，老人所捐的部分，很可能會(huì)被視為子女和夫妻結(jié)婚時(shí)所得的捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，由子女和夫妻分割，甚至房子也會(huì)被判刑給兒媳或女婿，最終使自己的錢和房子空了。那么，如何避免財(cái)產(chǎn)被他人分割和居住權(quán)被侵犯的風(fēng)險(xiǎn)呢？有一些預(yù)防措施可供選擇：
1。參與投資購買時(shí)，應(yīng)與子女夫婦簽訂書面投資協(xié)議，說明各自的投資份額，并明確各自的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。協(xié)議書應(yīng)由子女雙方簽字，最好辦理公證手續(xù)。
2。書面上很清楚，他們的捐款部分是給子女的，不包括他們的配偶。這樣，即使子女離婚，配偶也無權(quán)分割這部分財(cái)產(chǎn)。三是要求在產(chǎn)權(quán)證上登記自己為房屋共有人，房管部門辦理房屋共有人證明，并注明各共有人的份額，避免直接以子女名義登記房屋。第四，如果您認(rèn)為選擇上述策略是有害的，還可以與子女夫婦簽訂一份附帶條件的贈(zèng)與協(xié)議，如贍養(yǎng)、共有、長期居住等，協(xié)議必須由子女配偶簽字，最好辦理公證手續(xù)，從而最大限度地降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)。你知道嗎
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