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寧波
房屋合同糾紛有哪些解決辦法
房屋合同糾紛。商品房買賣合同的效力是由預(yù)售許可證和起訴的時(shí)間期限決定的嗎？
答：出賣人接受買受人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等形式交付的定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依法規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。三是未按規(guī)定登記備案的商品房預(yù)售合同是否無效？ 答：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)要求登記備案為由要求確認(rèn)合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人約定以登記備案程序?yàn)樯唐贩款A(yù)售合同生效條件的，除一方履行主要義務(wù)，另一方接受外，以約定為準(zhǔn)。答：有下列情形之一的，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得該房屋的買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過（一）項(xiàng)的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人的；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。5如果出賣人與第三人惡意串通再次簽訂商品房買賣合同，買受人該怎么辦？ A:買受人以出賣人與第三人惡意串通另行簽訂商品房買賣合同，交付房屋使用，致使無法取得房屋為由，請求法院確認(rèn)出賣人與第三人簽訂的合同無效，它應(yīng)該得到支持。待交付或交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人的權(quán)利該如何保障？ 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。你知道嗎
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