您退房的條件是什么。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。開發(fā)商缺少“證書”，導致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。未經(jīng)買方同意，開發(fā)商擅自更改設(shè)計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

無法獲得貸款。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

無法獲得產(chǎn)權(quán)證書。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來部分樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。房子的質(zhì)量不合格。住房質(zhì)量不達標是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產(chǎn)市場是罕見的。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。據(jù)悉，截至目前，北京法院尚未對因房屋質(zhì)量不合格而退房的行為作出判決。房子的質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是由于房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活等原因。

開發(fā)商將房屋抵押房子。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。你知道嗎