在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房?jī)r(jià)漲了，賣家回來了，賣家怎么維權(quán)？
本文分析了出賣人違約的三種情形：一是出賣人直接將房屋出售給第三人，出賣人將房屋出售給第三人但未辦理過戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)并辦理過戶，在簽訂合同后，出賣人認(rèn)為房屋售價(jià)過低，要求追加過戶款。
本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購房屋進(jìn)行查封、財(cái)產(chǎn)保全，阻止出賣人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無效的，買受人在購買房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無效時(shí)，可以獲得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。
此外，如果出賣人與配偶以外的人共用房屋，那么出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共用的。如果不能證明，買方仍然可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能證明該房屋為共有，則不履行合同是由于出賣人的過錯(cuò)造成的，買受人可以在合同終止后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
非法批準(zhǔn)征用土地罪構(gòu)成要件及處罰
2020-12-11怎么查第三方支付牌照
2020-11-17演唱會(huì)拍照侵犯表演者權(quán)嗎
2020-12-12交通事故復(fù)核有什么后果
2021-01-31合伙合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容
2021-01-31別除權(quán)與其他破產(chǎn)程序中的權(quán)利相比有何不同特征
2021-03-18北京房產(chǎn)糾紛律師：北京市房地產(chǎn)抵押登記辦理程序
2021-01-14對(duì)于未約定補(bǔ)償金的競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議有效嗎
2021-03-23哺乳期可以協(xié)商一致解除合同嗎
2020-12-13勞動(dòng)糾紛企業(yè)能否提出仲裁
2020-12-26哪些情況下勞動(dòng)爭(zhēng)議不得仲裁
2021-02-02航班取消賠償
2020-12-03投保車輛中的免責(zé)條款
2021-02-01機(jī)動(dòng)車肇事逃逸保險(xiǎn)公司處理嗎
2020-12-13關(guān)于取消國際貨運(yùn)代理企業(yè)名稱變更審批規(guī)定的通知內(nèi)容是什么
2021-01-12國人投保六大誤區(qū)
2021-02-20目前在我國已開展的人身保險(xiǎn)有哪些險(xiǎn)種？
2021-03-08土地承包經(jīng)營權(quán)延期三十年是什么意思
2021-01-29土地承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)是什么
2020-12-30汕頭龍湖區(qū)測(cè)量標(biāo)志拆遷審批辦理（流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件）
2020-11-11