從今天開始，筆者就為大家介紹近年來在咨詢辦案過程中遇到的購房陷阱以及如何防范，希望對(duì)大家在購房中有所幫助。

圖紙陷阱

交付的房屋“外觀”與圖紙不符，但買方根據(jù)圖紙決定購買房屋，這將不可避免地打亂其設(shè)計(jì)方案，造成不便。最困難的是，由于圖紙上的標(biāo)簽不清楚，我們不能承擔(dān)責(zé)任。預(yù)防與對(duì)策買房離不開看圖紙，尤其是看購房預(yù)期。當(dāng)我們不能調(diào)查房子的實(shí)際情況時(shí)，我們只能從圖紙開始。一般來說，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到施工再到交付，都會(huì)有幾個(gè)圖紙，比如項(xiàng)目擴(kuò)建設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目施工圖和銷售布局圖就可以有所不同。

（1）本工程擴(kuò)建初步設(shè)計(jì)圖為初步報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置的確定、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等。（二）施工圖包括本工程的建筑設(shè)計(jì)圖和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，以及建筑設(shè)計(jì)單位按規(guī)定部門批準(zhǔn)的方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定、方案的詳細(xì)設(shè)計(jì)，各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)設(shè)計(jì)及施工單位可直接使用的其他內(nèi)容。

（3）銷售計(jì)劃是一個(gè)比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)注尺寸，但可以為買家提供平面布置、各種功能的劃分、哪些內(nèi)墻可以拆卸、家具配置設(shè)計(jì)等信息。

（4）墨線圖是按建筑設(shè)計(jì)圖的比例繪制的，其效果與建筑設(shè)計(jì)圖相同，只是詳細(xì)尺寸和材料細(xì)節(jié)不需要校正。

（5）家具布置圖是在墨線圖的基礎(chǔ)上增加家具裝飾，以方便買家了解室內(nèi)空間配置。

2?？磮D時(shí)要詳細(xì)了解什么（1）朝向目前預(yù)售圖上很少標(biāo)明南北方向，購房者需要詢問現(xiàn)場銷售人員。一般來說，朝南的建筑冬暖夏涼，朝向最好；朝東、朝西的房屋，東西向容易曬太陽，使用空調(diào)耗電較多，而朝北的房屋又冷又陰。陽臺(tái)適合朝南。

（2）房屋在整個(gè)建筑中的位置

（3）景觀

3。看圖過程中的一些特別注意事項(xiàng)。及時(shí)查詢

如發(fā)現(xiàn)樓書內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不符，應(yīng)咨詢專業(yè)人士并詢問賣房人，以免日后因雙方對(duì)局、質(zhì)、物的了解程度，造成房屋外觀、布局上的偏差，設(shè)施和其他方首先發(fā)生爭議。

2。不要相信圖紙上的比例。

許多樓層平面圖不是按比例繪制的。對(duì)于方戶型，交房時(shí)可能會(huì)有這樣那樣的偏差。廚房和浴室似乎也大了很多。真正的比例需要用真實(shí)的數(shù)據(jù)來判斷。因此，長、寬、高的數(shù)據(jù)應(yīng)由開發(fā)商明確標(biāo)注。3、大膽懷疑家具配置圖的效果4、將重要尺寸寫進(jìn)合同中5、避免使用素描、手繪、示意圖等，一定要使用正式印制的圖紙，按比例繪制，標(biāo)注尺寸，否則很容易出現(xiàn)在當(dāng)事人無法承擔(dān)責(zé)任的情況下。你知道嗎