今后購(gòu)房應(yīng)注意的法律問題。業(yè)主的業(yè)績(jī)和高聲譽(yù)可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買方應(yīng)盡量閱讀原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改和偽造。此外，常見的詐騙手段還包括憑一期工程手續(xù)出售二期商品房或憑甲方手續(xù)出售乙方商品房。在今后的房屋糾紛中，很多都是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的簽發(fā)期限。登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管部門。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)核后，權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源完整的，應(yīng)當(dāng)在受理登記后立即簽發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證延期的原因一般都是開發(fā)商造成的。比如開發(fā)手續(xù)不完善，土地出讓金不交，手續(xù)不對(duì)等。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕。為了規(guī)避違約責(zé)任，開發(fā)商往往以不可抗力為借口。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時(shí)必須高度重視與不可抗力有關(guān)的規(guī)定。對(duì)于潛在買家來說，臨時(shí)測(cè)量面積和測(cè)量面積之間存在不可避免的誤差。在許多情況下，測(cè)量面積遠(yuǎn)高于臨時(shí)測(cè)量面積。在這種情況下，買方可能會(huì)失去預(yù)購(gòu)合同中約定的“錯(cuò)誤區(qū)域”的相應(yīng)價(jià)格。另一個(gè)與房屋面積有關(guān)的爭(zhēng)議問題是，房屋利用率與銷售手冊(cè)中的樓盤平面圖不一致。為了避免陷入被動(dòng)，買受人可以這樣保護(hù)自己：當(dāng)錯(cuò)誤率超過±0.5%時(shí)，買受人有權(quán)單方解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。物業(yè)管理費(fèi)亂象成為業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為了防止這一問題的發(fā)生，在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該注意的是，作為業(yè)主，我們必須明白，我們有權(quán)對(duì)不平等的合同提出修改意見。粗心大意可能會(huì)引起長(zhǎng)期的麻煩。房屋的質(zhì)量和保修是一個(gè)非常敏感的問題，往往會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者和開發(fā)商之間的矛盾。為保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建設(shè)部門出臺(tái)了《住宅質(zhì)量保證實(shí)施條例》和《使用說明書》。目前，《條例》已正式實(shí)施。你知道嗎