點(diǎn)名購(gòu)房一般存在兩個(gè)問(wèn)題：一是合同效力問(wèn)題，二是房屋銷售風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。首先，關(guān)于合同的效力。

以他人名義購(gòu)房，是指以他人名義申請(qǐng)購(gòu)買舒適型住房或限價(jià)房。購(gòu)房人與實(shí)際購(gòu)房人簽訂合同，約定實(shí)際購(gòu)房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義購(gòu)房。當(dāng)政府允許轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給實(shí)際購(gòu)房者名下，實(shí)際購(gòu)房者將向名義上的購(gòu)房者支付報(bào)酬或者房屋的購(gòu)買價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格，這種合同在以差價(jià)作為對(duì)價(jià)時(shí)是否有效？在履行過(guò)程中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，很可能被視為無(wú)效。究其原因，主要應(yīng)從政府推出經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的目的，以及政府解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，從而改善全社會(huì)的居住條件這一特殊群體的優(yōu)惠政策，在發(fā)展保障性住房和限價(jià)房的過(guò)程中，政府一般需要通過(guò)不同的方式和渠道給予財(cái)政補(bǔ)貼，名義購(gòu)房者的轉(zhuǎn)讓實(shí)際上是以符合政府規(guī)定條件的購(gòu)房權(quán)為基礎(chǔ)的。合同生效的，不符合購(gòu)房條件的人將購(gòu)買舒適型住房或者限價(jià)房，但是應(yīng)當(dāng)享受舒適型住房或者限價(jià)房的人的住房條件沒(méi)有改善，這違背了政府推出保障性住房和限價(jià)房的初衷，從而違背了社會(huì)公共利益。其次，即使買賣雙方不反對(duì)這種合同的有效性，這種合同也有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。第一種風(fēng)險(xiǎn)可稱為主觀風(fēng)險(xiǎn)，即名義買方在簽訂合同后拒絕履行合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。這種風(fēng)險(xiǎn)更為嚴(yán)重，尤其是合同本身存在瑕疵，證據(jù)難以證明買受人實(shí)際支付了房款的情況下。因?yàn)檫@類合同的雙方當(dāng)事人往往有親戚朋友，而且不注意書(shū)面材料，但在現(xiàn)實(shí)中，不僅有朋友，還有兄弟姐妹也不少見(jiàn)。一旦卷入訴訟，實(shí)際買受人很難證明自己是實(shí)際支付人。在這種情況下，如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，實(shí)際買家甚至?xí)竺x買家退還貨款。也有可能是登記購(gòu)房人不承認(rèn)借名購(gòu)房的事情，或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不理解借名購(gòu)房的事情，也不承認(rèn)借名購(gòu)房的事情，這樣很容易引發(fā)糾紛。第二種風(fēng)險(xiǎn)可以稱為客觀風(fēng)險(xiǎn)，即不是合同雙方的原因，導(dǎo)致合同不能履行。由于名義上的買受人在領(lǐng)取房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，在此期間，如果名義上的買受人對(duì)他人有債務(wù)無(wú)法清償?shù)?，可以查封甚至拍賣該房產(chǎn)，將來(lái)該房產(chǎn)將被出售，已付款的實(shí)際買受人只能要求名義買受人返還貨款，而不能繼續(xù)履行合同。因此，一般來(lái)說(shuō)，以他人名義買房是不合適的。你知道嗎