對(duì)于商品房面積的計(jì)算，有效的法律文件主要見(jiàn)于建設(shè)部2001年出臺(tái)的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》。該法第十八條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售價(jià)格可以按套（單位）協(xié)商，也可以按建筑面積或者建筑面積協(xié)商。商品房建筑面積按已建建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算。商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積兩部分組成。內(nèi)建建筑面積劃分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共用建筑面積為共有產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。按套（單位）或套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算和公共建筑面積分配規(guī)則》第五條對(duì)此也作了規(guī)定。第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)按單位定價(jià)的待售房屋實(shí)地調(diào)查后，可以直接在合同中約定總價(jià)。按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附擬出售房屋的平面圖。計(jì)劃中應(yīng)注明詳細(xì)尺寸，總價(jià)應(yīng)在約定的誤差范圍內(nèi)保持不變；如果設(shè)定的型號(hào)與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，且合同中未約定處理方法，買(mǎi)受人可以退房或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條規(guī)定，按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的處理方法。合同未約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，按實(shí)際情況結(jié)算，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買(mǎi)受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房?jī)r(jià)誤差率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還面積誤差率絕對(duì)值3%（含3%）以?xún)?nèi)的部分房?jī)r(jià)。其中面積誤差率=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同面積）×合同面積×100%。

對(duì)于商品房建筑面積的計(jì)算，《商品房銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偣步ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則》第五條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售面積=建筑面積+分?jǐn)偣步ㄖ娣e，第七條規(guī)定：（1）建筑面積是指建筑面積、建筑墻體面積和建筑陽(yáng)臺(tái)面積之和。房屋使用面積是指房屋的總使用面積（按《居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算）。內(nèi)墻面積由每套（單元）商品房使用地窖周邊的維修和承重墻組成。共有墻和非共有墻兩種。其中，商品房每套（單元）之間的隔墻、每套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻、名墻（含山墻）均為公共墻，公共墻水平投影面積的一半計(jì)入內(nèi)墻面積；非公共建筑的水平投影面積共享墻包含在集合的墻區(qū)域中。套間陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指套間內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和（按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算）。（2） 房屋共有建筑面積，是指全體業(yè)主共同占用或者使用的建筑面積。公用建筑分?jǐn)偯娣e=公用建筑分?jǐn)傁禂?shù)×建筑面積。你知道嗎