在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程
過(guò)戶包括兩個(gè)方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新增貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程如下：一是原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步，銀行、賣方和買方簽署一份經(jīng)銀行批準(zhǔn)的協(xié)議。銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓房屋。賣方承諾優(yōu)先償還銀行貸款，并授權(quán)銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息。買房人承諾將房款轉(zhuǎn)入賣房人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶。三是買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。第四步是買家向銀行申請(qǐng)新的貸款。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計(jì)算：貸款金額=所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款比例。第五步是在銀行批準(zhǔn)后與購(gòu)房者簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具同意貸款的承諾書。第六步，銀行和賣方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，賣方和買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行和買方辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步，銀行向買家發(fā)放貸款。根據(jù)買方授權(quán)，貸款轉(zhuǎn)入賣方開(kāi)立的賬戶。然后，根據(jù)賣方的授權(quán)，將賣方未償還的貸款本息直接從賬戶中扣除，原借款合同終止。其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→賣方還貸。如果要轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)，需要在第二步簽訂的協(xié)議中增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商作為簽約方。開(kāi)發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并承諾對(duì)新增貸款承擔(dān)分階段擔(dān)保責(zé)任。此時(shí)，出賣人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同登記和抵押權(quán)預(yù)登記，因此無(wú)需辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只需辦理相關(guān)變更手續(xù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長(zhǎng)年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問(wèn)，處理有關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計(jì)等方面的法律事務(wù)。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
定金合同屬于實(shí)踐合同還是諾成合同
2021-03-06如何請(qǐng)律師
2021-03-06深圳市二手房交易程序是什么
2021-01-17公司名變更手續(xù)是怎樣的
2021-02-11互聯(lián)網(wǎng)金融消費(fèi)者如何維權(quán)
2021-03-03留置權(quán)的取得范圍怎么規(guī)定
2021-01-10上下班遇交通事故,可以認(rèn)定為工傷的情形有哪些
2021-02-27結(jié)賬前產(chǎn)品問(wèn)題拒絕付款可以向消協(xié)投訴嗎
2021-02-03丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務(wù)嗎
2020-12-01五保戶的監(jiān)護(hù)人是誰(shuí)
2021-03-09政府拆遷司法提存的程序
2021-01-31被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19交通事故認(rèn)定書一直沒(méi)下來(lái)怎么辦
2021-01-27集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意什么
2021-02-18公司倒閉員工按入職時(shí)間怎么賠償
2021-01-18自愿放棄社保提出離職有補(bǔ)償金嗎
2021-02-25聘用中國(guó)雇員勞務(wù)合同范本
2020-11-11建筑用工是否允許勞務(wù)派遣
2021-01-05壽險(xiǎn)投保指南
2021-03-10保險(xiǎn)合同糾紛案件如何管轄
2021-02-02