1995年2月,宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組村民的原告謝某與被告席某協(xié)議離婚。兩人約定,原告謝某將獲得位于該集團(tuán)的3棟農(nóng)村自建平房(房屋的土地使用證登記在奚某名下)中的1棟,被告奚某將獲得2棟。1995年7月,被告人奚某將戶口遷至上海。2001年5月11日,原告謝某與被告席某再婚。2002年2月20日,被告人奚某與被告人蔣某(戶籍在宣城市宣州區(qū)洋縣鎮(zhèn)某村民組)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。被告人奚某以3000元的過(guò)戶費(fèi)將三間平房賣(mài)給被告人蔣某。被告人席某將土地使用證及身份證復(fù)印件交給被告人姜某。被告人姜某買(mǎi)房后,舉家遷入,并向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理宅基地變更手續(xù)和戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。2008年12月1日,被告人蔣某戶籍轉(zhuǎn)移至宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村一組,至今未辦理宅基地變更手續(xù)。
法院認(rèn)為,被告席某將3間平房出售給被告姜某。雖然被告人蔣某在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不是宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處張金村某組的成員,但現(xiàn)在被告人蔣某的戶籍已遷入該組,成為該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),被告人蔣某有購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的能力,就組織房屋的資格而言,被告人出售給被告人蔣某的兩套房屋應(yīng)當(dāng)合法有效。被告席某向被告姜某出售的3套房屋中,有原告謝某擁有的平房。被告席某無(wú)權(quán)處分,原告謝某至今不承認(rèn)。被告席某出售原告謝某擁有的房屋的行為無(wú)效。你知道嗎
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