根據(jù)上海市政府和上海市住房發(fā)展局的規(guī)定，新建住房在交付使用前必須滿足以下條件：1。居民生活用水必須納入城市供水管網(wǎng)；使用地下水應(yīng)當經(jīng)市公用事業(yè)管理部門審批。二是根據(jù)電力部門的供電方案，居民用電納入城市供電網(wǎng)，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。3、 居住建筑的雨、污水排放應(yīng)當納入城鄉(xiāng)永久性雨、污水排放系統(tǒng)。因客觀條件限制暫時不能列入的，應(yīng)當有主管部門批準的實施方案，經(jīng)環(huán)境保護和水利部門批準后，可以在規(guī)定期限內(nèi)采取臨時排放措施。4、 住宅和對外交通主干道之間有直接的道路連接。5、 居民區(qū)和居民區(qū)按規(guī)劃要求設(shè)置公交車站和公交線路。尚未建成的居民區(qū)距公共汽車站、地鐵站2公里以上的，建設(shè)單位應(yīng)當自備短途車輛到達公共汽車站、地鐵站。6、 居住區(qū)必須按照規(guī)劃要求建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施；由于住宅項目建設(shè)周期的影響，附近地區(qū)必須有過渡使用的公共建筑設(shè)施。7、 住宅周圍場地清潔，道路暢通，與施工現(xiàn)場有明顯有效的隔離設(shè)施。8、 城市化地區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)項目，燃氣設(shè)施的建設(shè)與其他市政、公用、電力設(shè)施一樣，必須與住宅同時施工、同時竣工。新建住宅不符合上述要求的，住房發(fā)展局不予核發(fā)《住宅交付使用許可證》，市房產(chǎn)管理局不予辦理商品房登記手續(xù)，不得取得新建商品房的房地產(chǎn)證，公安部門不得辦理入戶手續(xù)。開發(fā)商擅自交付使用新建住宅，造成居民基本生活困難的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責任。住宅建設(shè)管理部門未按規(guī)定對新建住宅交付使用進行監(jiān)督管理，造成居民生活困難的，應(yīng)當及時消除影響；造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)當依法賠償，也就是說，不符合上述要求，由住宅建設(shè)管理部門頒發(fā)住宅交付使用許可證，造成居民直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)當賠償。這就要求購房者認真驗收上述工程，同時加強建設(shè)管理部門的監(jiān)管。