基本原則：只買對的，不買貴的，從事外貿(mào)的唐小姐結(jié)婚沒多久，夫妻倆最近要買房。他們的月收入加起來有1萬多元，但他們把重點放在了7500多元/平方米的房子上，這是一套三室兩廳的大房子。這樣，首付至少25萬元，月供接近5000元。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，首次購房時，應(yīng)以選擇適合自己當(dāng)前需求的房子為基本標(biāo)準(zhǔn)。否則，我們可能會面臨負(fù)擔(dān)得起的尷尬。月供占收入的很大一部分，還有物業(yè)管理、水、電、氣等費用，可能讓人喘不過氣來。年輕購房者一般剛大學(xué)畢業(yè)，工作年限也不長。當(dāng)他們剛進(jìn)入社會時，他們需要花很多錢。此外，生活必需品、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費用也是不可避免的。

專家建議，買房前要理清自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和可以支付的首付，從而考慮所購房屋的總價。另外，還要看家庭購買后的收支情況。家庭收入的計算應(yīng)側(cè)重于固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括月供、物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、正常生活費、文教費、父母醫(yī)療費等，如果年輕夫婦準(zhǔn)備買房，他們必須儲備一大筆錢。

如今，80%以上的購房者貸款買房。那么，月供對家庭收入的適當(dāng)比例是多少？據(jù)專家計算，如果購房還貸支出只占家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。也就是說，如果家庭月收入為5000元，則每月住房支付不應(yīng)超過1500元；如果家庭月收入為8000元，則每月住房支付不應(yīng)超過2400元。

單身人士：實惠是最好的政策

單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段，購房具有明顯的過渡性，既要考慮目前居住的便利性，也要考慮將來轉(zhuǎn)手，低價是購房的關(guān)鍵。如果將來工作變動，你也可以換住房。如果原來的住房是在一個成熟的社區(qū)，它將非常容易出租或出售。

小戶型總價不高，設(shè)備也很齊全，滿足了年輕人的需求。購房時，總價要控制在30萬元以內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)要全裝修。在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)方面，無需過于擔(dān)心。物美價廉是最好的政策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫婦：兩房比較合適

在一定程度上，這一群體與單身人士相似，雖然已婚，但他們?nèi)蕴幱谑聵I(yè)的初級階段。由于儲蓄少，月收入高，一家人在買房時一般會得到父母的贊助。因此，地理位置也是購房時的首選因素，對交通、配套設(shè)施和社區(qū)品質(zhì)要求較高。但年輕夫婦在買房時，必須考慮到將來有孩子或父母雙方住在一起的需要。買房時，最好選擇一套兩房單位，70平方米左右的小房子，總價35萬左右，可以是新房，也可以是二手房。只要交通方便，周邊設(shè)施齊全，以后大一點的房子可以出租。

目前，很多設(shè)計精美的小戶型樓盤由于總價低、房產(chǎn)門檻低，更適合上述購房者作為分期、過渡性購房的首選，大部分項目位于成熟的城市中心，配套設(shè)施齊全。此外，還可以考慮在單位附近購買一套價格相對較低的二手房，這樣既可以適當(dāng)改善居住條件，又可以預(yù)留適當(dāng)?shù)馁Y金空間。選擇設(shè)施更便利、居住環(huán)境更優(yōu)美的二手房的人更有優(yōu)勢。你知道嗎