首先，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性。

1。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主是否與出賣人是同一人。

2。產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不符。

3。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。第二，檢查是否允許原單位轉(zhuǎn)售。一是確認(rèn)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房是否已補(bǔ)足成本價(jià)或按比例與原單位分?jǐn)偂６谴蟛糠止扛脑?，保留了原單位?yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，因此需要確認(rèn)原單位是否同意出售；一般來(lái)說(shuō)，軍品、醫(yī)院（院）品和學(xué)校（校）品的公房只有在原單位蓋章后才能出售。

3。檢查是否有私人制造的部件。屋頂是否有平臺(tái)和走廊；房子里是否建有小閣樓；

2。房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否發(fā)生了變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，將一個(gè)房間分為兩個(gè)房間；

3。陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自行封閉，涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。最安全的方法是測(cè)量房子從一個(gè)角落到另一個(gè)角落的面積，也就是地毯的面積。五、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，是否有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2、管線是否過(guò)多或布線不合理；

3、天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問(wèn)題。

6。檢查房屋的市政配套設(shè)施。打開(kāi)水龍頭檢查水壓；

2。打開(kāi)電視看圖像是否清晰，可以看多少節(jié)目；

3。確認(rèn)房屋的供電能力，避免夏季空調(diào)無(wú)法開(kāi)啟的現(xiàn)象；

4。觀察室內(nèi)外電線是否老化；

5，連接電話線，是普通電話線還是ISDN電話線；

6，連接煤氣，是否更換了天然氣；

7，小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，房子本身是否有熱水器；

8、冬季供暖的供給和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。原來(lái)的房子是否有裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底銷毀；

2。了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管道走向、承重墻位置等，以便重新裝修。8檢查物業(yè)管理水平。1水、電、煤、暖氣的費(fèi)用怎么收，是上門收還是自己交，三米是否在屋外。

2。注意電梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清潔和布局；

3。小區(qū)是否封閉，安保等級(jí)如何，觀察安保人員的數(shù)量和責(zé)任心；

4。小區(qū)綠化怎么樣，物業(yè)公司提供什么服務(wù)。9了解未來(lái)的生活成本。水、電、煤、暖價(jià)格。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。停車費(fèi)。

10。追溯這座老房子的歷史。是哪一年建的，土地使用年限是多長(zhǎng)；

2。誰(shuí)住過(guò)，什么背景，有什么用；

3。不管發(fā)生什么壞事，不管是欠錢還是偷竊；

4。是否欠物業(yè)公司，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。好鄰居會(huì)讓你快樂(lè)，選擇不同的時(shí)間來(lái)觀察社區(qū)里的人來(lái)來(lái)去去，并通過(guò)衣冠和生活規(guī)則來(lái)判斷人們的社會(huì)水平；

2。拜訪上、下、左、右的鄰居，看看他們住在這里是否舒適；

3。與居委會(huì)或接待室值班人員聊天了解情況。12計(jì)算房?jī)r(jià)1。通過(guò)反復(fù)比較市場(chǎng)上的公房來(lái)判斷房子的價(jià)值2。委托值得信賴的中介公司或評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行在提供抵押貸款時(shí)會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，可以認(rèn)為是房屋的最低價(jià)值。二手房按揭條件

20二手房過(guò)戶前交易注意事項(xiàng)

1。18歲以上，城鎮(zhèn)戶籍，本地戶籍和外地戶籍；

2。能夠提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；

3。愿意將房屋作為抵押出售，或者可以提供其他符合條件的抵押；

4。所購(gòu)房屋所有權(quán)真實(shí)可靠；

5。支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。二手房業(yè)務(wù)比商品房更為復(fù)雜，因此律師提供咨詢和參考更為可靠。

2。建議盡量聘請(qǐng)熟悉業(yè)務(wù)的律師擔(dān)任綜合顧問(wèn)。中介公司的二手房信息比個(gè)人更全面，但目前，信息的準(zhǔn)確性仍需核實(shí)；

2。在將您的業(yè)務(wù)交給代理行之前，您應(yīng)該知道：代理行提供哪些服務(wù)？申請(qǐng)二手房按揭有幫助嗎？如果在銷售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)和能力賠償損失？代理銀行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？能保證買到滿意的二手房嗎？

16。調(diào)查代理公司是否可靠。當(dāng)?shù)毓ど叹趾税l(fā)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭趾税l(fā)的中介機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；

2。資質(zhì)證書(shū)由行業(yè)管理部門頒發(fā)，更有效地保證了代理機(jī)構(gòu)的可靠性。及時(shí)了解政策、程序和費(fèi)用的變化。1注意報(bào)紙上的新消息。2咨詢律師和中介機(jī)構(gòu)。三。最靠譜的是咨詢相關(guān)房管部門掌握最新信息。產(chǎn)權(quán)是否完整。你應(yīng)該知道，即使是在法律完善的香港，也會(huì)有這樣的爭(zhēng)端；< P> P＞2。你只能相信自己的眼睛，你必須把房款轉(zhuǎn)給原來(lái)的戶主后，你完成了家庭。不要隨便相信對(duì)方的名譽(yù)。是先交錢還是先過(guò)戶后交錢是一個(gè)重要的問(wèn)題。

2。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或知名機(jī)構(gòu)。過(guò)戶完成后，房款即可轉(zhuǎn)入賣家賬戶。為保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶，需要當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。代理、律師、公證等擔(dān)保不是交易過(guò)程的完成；

2。從買房的角度看，一定是產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房才真正屬于你。在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。你知道嗎