以下是購房合同常見的陷阱，購房者在簽訂合同時應(yīng)注意。

I.購房初期的定金條款或定金合同。購房者一定要注意：一般在購房初期，開發(fā)商或中介會簽訂帶有定金條件的意向書，以保證成交。存款條款應(yīng)仔細閱讀，因為如果交易因您的個人原因而失敗，您可能很難收回存款。因此，在購買過程中，所有書面材料都要出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語或者你含糊不清、難以確定的詞匯要查清楚，以免上當(dāng)受騙。第二，在房屋區(qū)域設(shè)置陷阱。

開發(fā)商為了追求最大利益，經(jīng)常在房屋面積上出問題，他們會在合同條款中聲明免責(zé)，所以必須謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商明確寫下分攤面積和內(nèi)部面積，并要求開發(fā)商在合同中附上整棟樓或整個項目的分攤平面圖。同時，約定建筑面積不變但內(nèi)建面積有誤，共用面積和內(nèi)建面積同時變化時。第三，要認真審視違約責(zé)任，為可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。

開發(fā)商往往處于強勢地位，提供一些標(biāo)準(zhǔn)條款來限制購房者的權(quán)利。第四，提前制定住房質(zhì)量條款。實踐中，很多購房合同糾紛往往是由房屋質(zhì)量問題和相關(guān)物業(yè)服務(wù)問題引發(fā)的民事糾紛。

問題出現(xiàn)后責(zé)任界定困難，在訴訟中難以突破。因此，有必要提前明確這些條款或在購房合同中簽訂補充協(xié)議。在二手房買賣合同中，購房人在購房前必須核對房屋權(quán)屬是否明確。

由于房地產(chǎn)合同涉及法律的方方面面，難免會出現(xiàn)一些陷阱和漏洞。希望您在購買過程中能及時聯(lián)系相關(guān)專業(yè)人士解答問題，避免后顧之憂。

知識延伸：

買房要注意：“五證兩書”

（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)工程開工許可證；

（4）國有土地使用證；

（5）商品房預(yù)售許可證。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市規(guī)劃委頒發(fā)，開工許可證由市建委頒發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)。第二，這兩本書包括：

（1）住宅質(zhì)量保證書；

住宅質(zhì)量保證書通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實的登記、在使用壽命內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用下各部件的保修期，如防水三年，墻面及管道滲漏一年，墻面抹灰脫落一年，大面積撒砂一年，包括采暖、制冷系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具及開洞設(shè)備斷斷續(xù)續(xù)。其他零部件的保修時間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

（2）住宅使用手冊。

住宅建筑說明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設(shè)施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊，則應(yīng)附在住宅用戶手冊之后。你知道嗎