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寧波
二手房合同
交貨時間應(yīng)特別注意不可抗力在合同中的定義。房地產(chǎn)買賣合同一般有“因不可抗力造成的逾期交付，出賣人不承擔(dān)責(zé)任”的表述。本協(xié)議條款是否合理，隨附說明是否清晰，買家很容易忽略或不知道其含義?！睹穹ㄍ▌t》第一百八十條規(guī)定，不可抗力是指地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。但在房地產(chǎn)交易中，現(xiàn)在一些開發(fā)商已經(jīng)延長和擴大了這一條款。例如，有的合同對“不可抗力”作了如下說明：因不可抗拒的自然災(zāi)害等事故，以及其他超出出賣人控制范圍的原因造成房屋延遲交付的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是出賣人的免責(zé)范圍過于寬松，違背了法律原則。賣方不能將開發(fā)商自身的過錯，如市場判斷不準(zhǔn)確、投資失誤、項目設(shè)計失誤、修改方案延誤、資金不到位等因素歸咎于不可抗力。同時，賣方不能將本應(yīng)預(yù)期但不應(yīng)預(yù)期的季節(jié)性影響和優(yōu)越行為歸咎于不可抗力，從而免除自己的違約責(zé)任。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務(wù)所專職律師，中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執(zhí)業(yè)證，中級經(jīng)濟師，基金從業(yè)資格證書。工作認真負責(zé)，法學(xué)理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產(chǎn)有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務(wù)。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調(diào)，后期訴訟的全流程風(fēng)險化解作業(yè)，涉及爭議近100億元，已經(jīng)為客戶挽回了數(shù)億元的經(jīng)濟損失。
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