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商品房使用年限最新規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 369人看過

商品房使用年限的相關規(guī)定：

事實上，所謂70年商品房產權不是房屋所有權的使用年限，而是您房屋所在國有土地的使用年限。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計算?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，70年期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當在70年期滿前一年內申請續(xù)期。除因社會公共利益需要收回的土地外，應當給予批準。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。這一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請繼續(xù)使用。

注：所購房地產只要有合法的產權證，就是個人的私有財產。只要不動產仍然存在，個人就擁有不動產的所有權。

因此，不必擔心商品住宅用地使用年限屆滿后的續(xù)期問題。但是，目前對于續(xù)費沒有具體的規(guī)定，比如免費續(xù)費或者收費續(xù)費，收費標準是什么。但是，對于商業(yè)用地期滿后的續(xù)期，目前尚無明確規(guī)定。中國是社會主義國家，土地的性質只有國家所有制和集體所有制，沒有土地私有制。單位和公民個人只有土地使用權，沒有土地所有權。商品房也是如此?！段餀喾ā芬?guī)定，公民的私有財產應當受到保護，土地使用期限屆滿后可以自然延長。不過，上海市近日表示，土地期滿后應無償收回。無論是自然延期還是無償追償，公眾說公道是公道，老太說老太是公道，不同的人有不同的看法。

小結：

您不必擔心商品房的使用壽命。政治改革和經濟改革仍需繼續(xù)。只有不斷改革才能取得進展。到時候，我們可能會有一個新的規(guī)定來保護我們70年的合法權益。如果您還有什么不明白的地方，請向律霸在線咨詢。你知道嗎

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