在什么情況下我可以要求退房？首先，開發(fā)商延遲交房。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定交付時間后，購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催交通知。如果開發(fā)商三個月以上仍未履行交房義務，購房人可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。二是開發(fā)商未在規(guī)定期限內取得商品房預售許可證的，購房人可以要求退房。因為我國《房地產法》明確規(guī)定，開發(fā)商向社會出售房屋只能取得預售許可證。房屋交付后，開發(fā)商未取得商品房預售許可證的，買受人可以要求開發(fā)商解除合同，并將買受人支付的房款和利息退還給買受人。三是開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》和《合同法》的相關規(guī)定，合同無效的直接后果是合同取得的財產應當返還。具體來說，在購房合同中，購房者應當返還房屋，開發(fā)商應當返還購房款。從實踐經驗來看，常見的情況有：1、開發(fā)商無權處分房產。2開發(fā)商存在欺詐行為。第四，如果開發(fā)商擅自設計、規(guī)劃幾套房屋，影響房屋的結構形式、戶型、空間、全國規(guī)模和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，開發(fā)商不得隨意改變結構。如需改變結構，需經規(guī)劃部門批準和設計單位同意。同時，應將設計方案變更的事實書面通知買方。否則，買方可要求退還貨款并支付利息。第五，我們不能從銀行或公積金管理中心獲得貸款。在簽訂購房合同時，除了一次性付款或分期付款外，一般來說，購房合同中還有商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果開發(fā)商提供的信息不符合公積金貸款條件，購房者可以要求退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，買受人未向銀行取得商業(yè)貸款，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除采購合同。也就是說，購房者可以要求退房，開發(fā)商也應該退還購房者支付的購房款和利息。六是開發(fā)商未在購房合同規(guī)定的時間內取得房屋產權證。根據法律規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房人在購房合同約定的一年以上期限內仍無法取得產權證，購房人可以要求退房，開發(fā)商可以承擔賠償損失。七是房屋面積誤差在3%以上，購房者可以選擇退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款規(guī)定，實際面積超過合同面積3%的，購房人愿意在原合同價格3%以內購房的，可以補足如果他不愿意購買，合同可以終止并退還。超過3%的面積，買方不必支付任何費用，由賣方承擔。如果實際面積小于合同面積的3%，賣方應按兩倍的價格返還買方。八是房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核查不合格?；蛘叻课葙|量問題嚴重影響居住的正常使用。此時，購房者可以要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。第九，開發(fā)商將房屋抵押給第三人或者將房屋出售給第三人。購房者可要求退還房價及利息，并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約金。你知道嗎