1、 買賣房屋要注意什么？（1）購房前的準備。購房者首先要慎重選擇一個樓盤項目，即你要買什么樣的房子。首先，你應(yīng)該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。這是非常重要的，有一個開發(fā)商的信用和最基本的了解選定的物業(yè)項目。具體包括：

<1、注意房地產(chǎn)的選擇。一般來說，政府投資較多或有特殊經(jīng)濟文化背景的地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)潛力很大；如果房地產(chǎn)項目所在地區(qū)總體規(guī)劃較好，處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)房地產(chǎn)升值的可能性不大更大的。2注意房地產(chǎn)的規(guī)模。因為一般來說，較大建筑的抗風險能力較強。有了一定規(guī)模的房地產(chǎn)，相關(guān)配套設(shè)施會相對完善，社區(qū)文化和物業(yè)管理也會相對完善。三。注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模、行業(yè)聲譽、項目設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至要了解其合作伙伴如施工承包商的情況。4注意“五證”的檢查。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，在建城市由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別是，買家在核對五證時要核對原件，復(fù)印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清自己預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。（2）購房合同簽訂。購房時，需要簽訂認購書和商品銷售合同，此外，還包括簽訂補充條款。先簽訂確認書，再簽訂商品房銷售合同，再支付購房款，并辦理預(yù)售登記。核對銷售帳簿后，我們應(yīng)在認購書上簽字并支付定金，以提醒買方定金是一個特殊的法律概念，其目的是保證合同的成立和履行；而定金不是合同的擔保，所以在簽訂認購書的時候，我們應(yīng)該看清楚是哪個概念。

通常，房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣一個條款，從認購書簽字之日起購房，否則不予退房。建議買受人在簽訂認購協(xié)議時，在認購協(xié)議簽訂之日內(nèi)，將此條款改為“買受人應(yīng)在多少天內(nèi)與出賣人協(xié)商正式合同”。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應(yīng)退還收到的定金。”。這應(yīng)該對購房者更有利。（3） 購房后辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房并辦理產(chǎn)權(quán)登記，是指開發(fā)商將房屋交付給購房人，購房人核對后在收入通知書和“兩本書”上簽字。登記后，開發(fā)商接受房產(chǎn)并申請產(chǎn)權(quán)證。第二，我們在買賣房屋時應(yīng)該注意哪些問題？

除了上述注意事項外，在簽訂合同時還需要注意一些特別的問題來提醒買家，具體如下：

（1）如何處理廣告。廣告也叫銷售手冊。在閱讀售樓書時，首先要注意售樓書中是否有商品房預(yù)售許可證，這是衡量開發(fā)商資質(zhì)的重要標準。一些開發(fā)商會用一些模糊的方式來解釋，比如說，到市中心需要多少分鐘。這次根據(jù)不同的交通工具有不同的標準，這一點都不確定。所以要注意這些話。根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內(nèi)容明確寫入商品房買賣合同，這是法律的要求。如何計算面積?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場上通常是按照建筑面積來計算房屋總價的，它是指住宅區(qū)外圍線來計算的。普通商品房的銷售面積是建筑面積和共用公共面積的總和，這是購房者最有用的面積，因為這個面積可以供購房者使用。因此，在簽訂商品房買賣合同時，要明確寫下建筑面積和分攤面積，切實避免使用面積縮水給消費者帶來的不利影響。（3） 如何簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議往往是購房合同中未約定的事項，一般在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在一定程度上比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補充條款時，要把握好幾個問題。明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。因為買賣合同上通常沒有注明多長時間才能拿到產(chǎn)權(quán)證，這通常是在補充條款中規(guī)定的。

2。明確不能辦理抵押的雙方責任?，F(xiàn)在，買房通常需要抵押貸款。確實，在某些情況下，抵押貸款還沒有完成。不這樣做的原因很復(fù)雜。有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至有銀行的原因，也有一些綜合的原因。如果不能辦理抵押貸款，我們應(yīng)該明確雙方各自的責任。裝修標準要明確。房地產(chǎn)開發(fā)項目逐步是精裝修之后，那么就必須明確裝修的標準。比如裝修的標準不能含糊，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么牌子，甚至包括顏色等。接到入住通知后，購房者往往會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家電。但一旦退房是開發(fā)商應(yīng)得的，就要明確開發(fā)商的責任，寫下名字，在一定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。（4）如何收集房間。買房后，我們要檢查或叫驗收“兩本書”，一本是住宅質(zhì)量保證書，二本是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記、使用壽命內(nèi)的保修責任、正常使用下各構(gòu)件的保修期。住宅說明書通常應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)型式、裝修注意事項、給排水、用電、燃氣灶、消防等設(shè)施，以及門窗型式的使用，配電負荷、問題需說明在承重墻、保溫墻、陽臺等部位，其他需要說明的問題。如果制造商另有手冊，則應(yīng)附在住宅用戶手冊之后。

作為購房者，買房是人們生活中非常重要的一個問題，也就是說，他們必須先安居樂業(yè)，然后才能快樂地工作。因此，人們買一套滿意的房子是一個非常重要的問題。如果購房者更加謹慎，更加了解購房情況，很多問題是可以避免的。但是，在商品房銷售中，確實涉及到很多專業(yè)的法律知識。普通購房者很難一下子理解和熟悉這些問題。因此，為降低風險，防范買賣合同中的陷阱，建議購房者在購房過程中聘請律師，并請律師辦理相關(guān)事宜。雖然他們必須支付一些費用，但他們會減少風險。你知道嗎