如何確定商鋪是否可投資？我們首先要知道的是，商店分為三種類型：街道商店、社區(qū)商店和辦公室商店。當然，每個都有自己的特點。商鋪是可投資的，具有以下特點：位于市中心或商業(yè)街，無論價格、面積，都是很多商戶的首選；如果是社區(qū)商鋪，則是社區(qū)居民的普遍服務(wù)，所以大多是藥店、超市等，而且投資成本小，但在選擇投資社區(qū)類型時，要考慮周邊因素；投資寫字樓要看是否可投資。首先，要看他們是否位于開發(fā)區(qū)等公司聚集區(qū)，還要看他們投入了多少資金。由于比較集中的開發(fā)區(qū)都是新興的工業(yè)區(qū)，發(fā)展前景很好。在選擇的時候，我們應(yīng)該關(guān)注他們所在地的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

2。檢查開發(fā)商的五證是否齊全

第一步之后，我們需要仔細檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售。從法律角度看，這與我們自身利益密切相關(guān)。尤其是預(yù)售證是合法銷售的證明。取得預(yù)售證也表明開發(fā)商具備合法的銷售資格。因此，有必要檢查預(yù)售證是否與開發(fā)商名稱一致，預(yù)售證是否存在欺詐行為。不過，只要開發(fā)商能拿到預(yù)售證，當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站就會及時公布相關(guān)信息，以確保萬一出現(xiàn)欺詐行為，最好還是訪問相關(guān)網(wǎng)站。同時建議購房者購買有預(yù)售證的商鋪。本文著重探討了商鋪買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題，如商鋪的分攤面積、退租承諾、貸款風險等，其中商鋪與普通住宅不同。一般來說，他們的共享面積約為30%，即使是大多數(shù)人。

因此，在簽訂合同時，我們必須選擇面積計價方式作為主要方式，并在合同的附加條款中明確分攤面積的具體內(nèi)容；回租承諾也是現(xiàn)在很多業(yè)主愿意選擇的選擇之一。因為避免了自己照顧的麻煩，但是因為需要與開發(fā)商合作，在簽訂合同時，一定要仔細核對合同的詳細條款，防止開發(fā)商干涉；

最后，任何投資都是有風險的，更不用說房地產(chǎn)投資了，尤其是貸款。因此，除了根據(jù)自身經(jīng)濟實力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家，給出合理化建議。注意商店的產(chǎn)權(quán)。

由于涉及的資金巨大，商鋪的產(chǎn)權(quán)是重中之重，特別是擁有獨立產(chǎn)權(quán)商鋪的投資者有權(quán)完全處置。無論是自己打理商鋪，交給開發(fā)商，還是自己經(jīng)營，風險都最小。不過，由于近期房地產(chǎn)市場的整頓，小產(chǎn)權(quán)房也如火如荼，其中小產(chǎn)權(quán)房商鋪值得投資者警惕。因為小產(chǎn)權(quán)不被國家承認，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，投資時最好了解產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。你知道嗎