1、 房屋買賣的唯一方式是對房屋買賣委托書進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法人、自然人和其他組織的要求，按照法定程序證明請求方委托出售房屋行為的真實(shí)性和合法性。購買二手房后，要及時(shí)辦理過戶手續(xù)。個(gè)人申請房屋權(quán)屬登記，一般需要辦理以下四個(gè)手續(xù)：（一）房屋所有人，包括共有人，應(yīng)當(dāng)向所在地縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)屬登記該房屋位于法律規(guī)定的期限內(nèi)。申報(bào)時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，并提交申請人身份證、房屋所有權(quán)證原件、房屋買賣合同等相關(guān)證明文件。（2） 調(diào)查接到當(dāng)事人申請后，房屋管理登記機(jī)關(guān)將對該房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、地址、四至、面積等有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行具體核查和調(diào)查。（3） 房地產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積和用途進(jìn)行全面復(fù)核，并公布復(fù)核結(jié)果。公告內(nèi)容包括：房屋所有人和各項(xiàng)權(quán)利人的姓名、地址，經(jīng)批準(zhǔn)登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、位置、四季度，當(dāng)事人提出異議的期限和方式，受理機(jī)關(guān)等有關(guān)事項(xiàng)。（4） 登記發(fā)證期限屆滿，對房地產(chǎn)登記申請無異議的，由房管局辦理登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證。共有房屋的，發(fā)給房屋所有權(quán)證。另外，其他共有人也將出具房屋所有權(quán)證。第二，二手房登記的流程是什么？

要依法取得二手房的真實(shí)所有權(quán)，必須完成過戶，過戶時(shí)注意以下事項(xiàng)：

（1）要注意核實(shí)房屋所有權(quán)是否有瑕疵，房屋共有人是否同意過戶，以及該房屋是否抵押、出租、用作出資情況。（2） 房價(jià)的支付應(yīng)該在產(chǎn)權(quán)過戶后進(jìn)行，或者可以以定金的形式進(jìn)行支付，盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。（3） 了解、核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用的支付結(jié)算情況，辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。

在此基礎(chǔ)上，筆者對賣房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了整理。因此，在實(shí)際操作中，購房者在購買二手房時(shí)一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)必須明確，以免上當(dāng)受騙，引起糾紛，給自己造成損失。如果你不知道如何查清房屋的產(chǎn)權(quán)，建議你咨詢專業(yè)律師。律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎