1、 如何寫二手房買賣合同。通過中介公司購買二手房時(shí)，應(yīng)先與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再與原業(yè)主簽訂房地產(chǎn)買賣合同。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，必須核實(shí)中介公司的真實(shí)性和合法性。核實(shí)原房主給中介的委托書，確認(rèn)中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。

2。

在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方首先要確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任和賠償金額。

房地產(chǎn)交易過程復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會出現(xiàn)意外情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。

4。要明確房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的交接時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用的劃界時(shí)間。

在確定和明確所購二手房及附屬設(shè)施的交接時(shí)間時(shí)，還應(yīng)注意確定和明確水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的分界和承擔(dān)時(shí)間。

5。應(yīng)注明付款和轉(zhuǎn)賬的時(shí)間。對于首付和余款，房地產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定，買受人應(yīng)在不同時(shí)期交付原業(yè)主。其次，購買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？由于二手房權(quán)屬的多樣性，交易主體多為個(gè)人，簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)特別注意哪些事項(xiàng)，以減少法律風(fēng)險(xiǎn)；

（2）查明是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；

（3）一定要核對產(chǎn)權(quán)證原件，并與房管局核對產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。（1） 大部分公房改革，原單位保留了優(yōu)先回購權(quán)，因此需要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓；（2）一般來說，公房是軍品，醫(yī)院（醫(yī)院）產(chǎn)品和學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品必須經(jīng)原單位蓋章后方可轉(zhuǎn)讓。

3。檢查是否有私人建筑：

（1）是否有平臺和走廊占據(jù)屋頂；或者房子里是否建有小閣樓；

（2）陽臺是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計(jì)算陽臺面積。

4。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：

（1）包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積；

（2）建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明；

5。評估房屋市政配套設(shè)施：

（1）觀察室內(nèi)外電線是否老化；

（2）電話線的連接情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

（3）燃?xì)獾倪B接情況，是否更換了天然氣；

（4） 小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否有熱水器；

（5）冬季供暖的供應(yīng)和收費(fèi)，暖氣片的數(shù)量是否足夠，供暖溫度是否足夠。

6。了解未來的生活成本：

（1）水、電、煤、暖的價(jià)格；

（2）物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）車位成本。

7。產(chǎn)權(quán)是否完整：

（1）確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整，是否有抵押、共有人等；

（2）只能相信自己的眼睛，必須在戶籍完成后將房款轉(zhuǎn)給原戶主。

8。小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)：

（1）不要隨便相信對方的名譽(yù)。是先付款后過戶還是先過戶后付款是一個(gè)很重要的問題；

（2）可以考慮將房款存入雙方都可以信任的單位，如律師事務(wù)所或信譽(yù)良好的代理人，過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

9。保證產(chǎn)權(quán)的順利過戶：

（1）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理后，方可辦理；代理人、律師、公證的保證，并不是交易過程的完成；

（2）從買房的角度看，一旦產(chǎn)權(quán)完成，這套房就真的屬于你了。在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。

以上是本書小編整理的資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，一般來說，大面積的土地比小面積的土地利用效率更高，因此價(jià)格更高。但不能一概而論，只有房屋所在地的整體面積才更合適。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。