1、 選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)

看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)代理資格證書，看二手房中介從業(yè)人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。中介公司提供哪些服務(wù)？申請(qǐng)二手房按揭貸款有幫助嗎？如果在銷售過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)和能力賠償損失？中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？能保證買到滿意的房子嗎？

此外，它還從多個(gè)角度查詢公司成立和發(fā)展的經(jīng)營(yíng)情況，以及網(wǎng)上查詢中介公司的信息，看房產(chǎn)中介公司是否有非法經(jīng)營(yíng)行為。第二，了解房屋的產(chǎn)權(quán)和歷史。選房時(shí)要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人，否則在過(guò)戶過(guò)程中會(huì)發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細(xì)節(jié)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人不是同一人，則需要對(duì)方出具具有法律效力的委托書（公證委托書或委托書）律師簽字）。同時(shí)，我們需要知道房子是什么時(shí)候建的。如果有忌諱，還要查清房子里是否發(fā)生了不吉利的事情。三是交通便利是首選。購(gòu)買二手房應(yīng)選擇靠近軌道交通或主干道的房子。第四，周邊設(shè)施是否完善也是購(gòu)買二手房時(shí)的一個(gè)考慮因素。房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來(lái)很多便利。

同時(shí)，要注意周圍的環(huán)境，無(wú)論是施工現(xiàn)場(chǎng)多還是化工廠多，都會(huì)造成環(huán)境和空氣污染。五、了解小區(qū)基本情況；物業(yè)管理、生活費(fèi)；水、電、煤費(fèi)如何收費(fèi)，是上門收還是自己交，三米是否出房；觀察電梯品牌、速度和管理情況；觀察公共走廊的清潔和布局情況；是否小區(qū)是封閉的，保安級(jí)別如何，觀察保安人員的數(shù)量和責(zé)任感如何；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供什么服務(wù)；車位費(fèi)用等這些都是在選房時(shí)，需要仔細(xì)了解的。六、觀察房屋基本情況

打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；打開電視看圖像是否清晰；確認(rèn)房屋的供電能力；觀察房屋內(nèi)外電線是否老化；了解煤氣的連接情況；小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，房子本身是否有熱水器。7觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否有私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)和走廊；房屋內(nèi)是否建有小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)是否有變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳；陽(yáng)臺(tái)是否由業(yè)主自己封閉，這涉及到如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積；要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否有不適合居住的缺點(diǎn)；管道是否過(guò)多或走線不合理；房屋的墻壁、轉(zhuǎn)角、天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現(xiàn)象；注意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看是否有受潮、發(fā)霉現(xiàn)象。好鄰居會(huì)讓你的生活幸福。在社區(qū)不同時(shí)間看到人來(lái)來(lái)往往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律來(lái)判斷人們的社會(huì)水平；走訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)谶@里生活是否舒適；與居委會(huì)或值班室工作人員聊天了解情況。

以上八項(xiàng)與二手房選房有關(guān)，但不限于上述內(nèi)容。二手房不像新房。選擇二手房和進(jìn)行二手房交易的程序相當(dāng)復(fù)雜。購(gòu)房者必須多方面考慮，慎重購(gòu)買，才能買到滿意的房子。如果您有任何問(wèn)題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎