根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的，可以要求對方承擔(dān)違約金、繼續(xù)履行或者賠償損失。關(guān)于定金，買方可以要求賣方加倍定金。首先，作為購房者，應(yīng)在定金合同或認(rèn)購書約定的時間，與開發(fā)商協(xié)商商品房預(yù)售合同的主要條款。作為購房者，我們應(yīng)該在定金合同或認(rèn)購書約定的時間與開發(fā)商討論預(yù)售合同的主要條款，而不是告訴開發(fā)商我不會買房。一般來說，作為開發(fā)商，商品房預(yù)售合同的版本是不能變更的，而購房定金合同或認(rèn)購書往往不包括以下內(nèi)容：違約責(zé)任、交付時間、交付條件、付款期限、貸款銀行選擇、補(bǔ)充條款、開發(fā)商承諾廣告作為合同的條款，具體設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃等購買細(xì)節(jié)。但上述內(nèi)容是商品房預(yù)售合同的主要條款，即買受人可以選擇上述一項或多項內(nèi)容，同時與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果達(dá)不成協(xié)議，無法簽訂商品房預(yù)售合同，根據(jù)上級法院關(guān)于商品房銷售的司法解釋，開發(fā)商應(yīng)退還收取的定金。

建議：作為購房者，最好聘請專業(yè)律師與開發(fā)商就合同主要條款進(jìn)行談判，因為律師對合同的熟悉程度和合同條款的專業(yè)談判能力一般不會遺漏需要談判的內(nèi)容，律師可以提出開發(fā)商既合理又難以接受的合同條款。其次，作為購房者，要有證據(jù)意識。

作為一名律師，有必要提醒您，如果因開發(fā)商拒絕退還定金而提起訴訟或仲裁，您應(yīng)該有足夠的證據(jù)證明您已在定金合同約定的時間與開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行了討論（即，證明你沒有違反合同）?，F(xiàn)實中，雖然不少購房者在規(guī)定的時間與開發(fā)商協(xié)商具體合同內(nèi)容，但往往因缺乏證據(jù)意識而敗訴。在此，我的律師為買方提供以下方式作為取證的參考：

1。錄音或錄像是用來還原談判合同內(nèi)容的情況，特別是視頻一目了然，目前智能手機(jī)都有攝像功能（取證時需要采取隱蔽的方式）；

2。聘請律師提供法律服務(wù)，不能就合同主要條款達(dá)成協(xié)議的，可以以律師簽訂的合同和律師事務(wù)所開具的發(fā)票作為當(dāng)庭證明聘請專業(yè)律師參與購房談判的有力證據(jù)/P>

3。你可以聘請公證人對合同的談判過程進(jìn)行公證；

4。您可以邀請兩個以上的見證人與開發(fā)人員討論合同內(nèi)容。一旦訴訟發(fā)生，證人可以出庭作證，但證人的證明力需要核實。

以上是上述問題的相關(guān)答案。以上信息能幫助你解決問題嗎？這些問題不能一概而論，所以如果你買了一套二手房交了定金，對方有違約行為，自己解決不了，你可以向律霸律師咨詢。我們?yōu)槟峁I(yè)的服務(wù)。你知道嗎