1、 相關(guān)材料首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購買二手房時需要提供的材料主要有以下幾點：

<1。買方的原始身份證和合法身份證，香港和澳門人的回程卡，外國人和臺灣人的護照和居留證。

2，賬簿；

3，銷售合同；

4，如果您需要貸款買房，還應(yīng)提供貸款銀行要求的相關(guān)手續(xù)。5、委托中介公司購買二手房的，應(yīng)提供公證委托書。2購買二手房的服務(wù)費標準與我國法律法規(guī)有關(guān)，但因地區(qū)不同可能略有差異。一般來說，二手房交易服務(wù)費有以下幾種：

1，契稅；

2，交易服務(wù)費；

3，合同印花稅；

4，如果委托中介公司，還需要支付中介費；

3，注意事項

2。開發(fā)建設(shè)程序必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。除上述條件外，現(xiàn)房銷售必須通過驗收，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通信、綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或竣工日期已經(jīng)確定，拆遷安置已經(jīng)實施，實行物業(yè)管理，并按規(guī)定與房地產(chǎn)管理部門核對房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；除上述條件外，還必須取得商品房預(yù)售許可證。

4。簽訂合同時，一要選擇國家工商行政管理總局、建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），比較完整、規(guī)范；二要注意合同中開發(fā)商承諾的內(nèi)容。

5。如果買房，交房時應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，要注意產(chǎn)權(quán)面積是否與合同面積相同。如有不同，可按建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》辦理。另外，辦理房屋所有權(quán)證后，還要辦理土地使用證。需要注意的是，除了樓上說的，還有交易費和測量費，應(yīng)該由開發(fā)商支付，但開發(fā)商往往利用購房者不熟悉法律法規(guī)的事實，將這些費用轉(zhuǎn)給購房者。第四，購房流程，購房流程的第一步：簽訂認購書，商品房正式銷售后，購房者一般會成立售樓處，項目完成后，購房者會得到認可，你可以在售樓處簽署認購書并付定金。賣方應(yīng)實事求是地向買方介紹工程進度，并向買方移交簽字說明、有關(guān)宣傳資料和法律文件。

簽訂認購書是商品房銷售過程中的一個環(huán)節(jié)。買賣雙方簽署的認購書主要內(nèi)容包括：（一）開發(fā)商的名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址、電話；認購人的名稱、地址、電話、身份證；指定律師事務(wù)所的名稱、地址、電話。

（2）物業(yè)的樓層、戶型、房間號和面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時間和地點；付款地址和賬戶；從簽訂采購函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭議解決方式。

在簽署認購書后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關(guān)細節(jié)。簽約說明的主要內(nèi)容包括：

（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）買方應(yīng)攜帶的有效身份證。公司應(yīng)攜帶文件、采購批準等。

（3）付款方式。（四）購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、權(quán)證成本、權(quán)證印花稅。

購買商品房的第二步：簽訂買賣合同

購房人在認購書上簽字后，應(yīng)當在認購書約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式合同。合同包括：國內(nèi)商品房買賣合同、國內(nèi)商品房預(yù)售合同、出口商品房買賣合同、出口商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟適用房買賣合同等。

簽訂買賣合同是整個購房過程中最重要的一環(huán)，合同也是銷售活動中最重要的法律文件。本合同一般一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商一份，買方一份。兩份，一份給開發(fā)商，一份給當?shù)胤抗懿块T。合同主要條款包括：（1）土地使用證號和使用年限；（2）商品房銷售許可證號；（3）購房人購買的房地產(chǎn)名稱和類型；（4）所購房產(chǎn)的樓層、面積、門牌號、戶型、交付日期<（5）房價。包括單價和總價（6）付款方式（7）違約條款（8）保修條款（9）買受人接受物業(yè)管理公司的管理條款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）>（13）爭議解決（14）附件一：戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標準（16）附件三：有共用部分，買受人和開發(fā)商可就其他內(nèi)容簽訂補充條款。

購買商品房過程中的第三步：預(yù)售登記。買賣雙方應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到各自房屋土地管理局市場處辦理。印花稅同時繳納。在此期間，買受人轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，買受人和受讓人應(yīng)當在合同上簽注。雙方應(yīng)自簽注之日起15日內(nèi)持相關(guān)證件到市場辦理過戶登記，并在過戶登記申請表上簽字，市場部應(yīng)自過戶登記之日起10日內(nèi)通知賣方。

購買商品房過程中的第四步：購房人按合同相關(guān)條款付清房價后，簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)，開發(fā)商將發(fā)出入住通知，并安排購房者與物業(yè)管理公司聯(lián)系。物業(yè)管理公司將物業(yè)管理公約及收費標準發(fā)給買方。當購房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并交納管理費后，便可拿鑰匙入住。

購買商品房過程中的第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

以上是購買他人二手房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，相信您已經(jīng)有了清晰的認識。同時，買房時要了解相關(guān)注意事項，防止上當受騙。另外，如果您還有其他問題，可以到律霸咨詢，我們的專業(yè)律師團隊會詳細解答。你知道嗎