根據《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人違反合同的，應當承擔違約責任。因此，二手房買賣合同中因出賣人違約引發(fā)的糾紛，可以根據合同法的規(guī)定，要求對方承擔違約責任。XX區(qū)人民法院受理了一起房屋買賣糾紛案件。XX路某單元501戶業(yè)主王某未履行房屋買賣協(xié)議約定，造成房屋買受人徐某經濟損失。法院一審判決：被告王某在判決生效后10日內將定金4萬元翻倍交給原告，并賠償原告租金損失4.8萬元。原告徐某訴稱，2009年6月21日，原告與被告王某簽訂房屋轉讓協(xié)議，約定王某將本市XX路501套房屋轉讓給徐某，轉讓時間為7月下旬至8月上旬。協(xié)議簽訂后，原告于協(xié)議簽訂當日向被告支付定金人民幣2萬元，但被告以各種理由拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。為了支付被告的房屋款，原告于2009年7月1日將自己居住的房屋出售給他人。因被告未按要求履行協(xié)議，原告無房可住，只好租住他人房屋，造成租金損失。因此，原告請求法院判令被告雙倍返還定金4萬元，并賠償原告租金損失4.8萬元。

被告王某辯稱，不存在違約行為，因為原告違約，未提前支付房價款，導致被告未履行相應義務。原告的損失是自己的行為造成的，與被告無關。在案件審理過程中，被告同意繼續(xù)履行協(xié)議，即同意按原協(xié)議價格賣給原告。原告還同意履行雙方簽訂的協(xié)議，并將存折余額185萬元帶到法院要求被告履行協(xié)議。隨后，被告向法院表示，暫時無法騰出房屋，要求給予兩年時間將房屋騰出給原告。

法院認為，原告與被告簽訂的協(xié)議合法有效，具有法律約束力，原告與被告應當充分履行。根據原告與被告簽訂的協(xié)議，原告支付房價與被告辦理過戶手續(xù)沒有時間順序，雙方已明確約定過戶時間，即2009年7月下旬至8月上旬，但被告未在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)。本案在訴訟期間，原告在規(guī)定的時間內準備了全部房款，被告卻聲稱自己無房可搬，這說明被告在與原告簽訂協(xié)議時并沒有以真實意圖出售自己的房屋，被告沒有履行協(xié)議是完全錯誤的。因本案合同不能實際履行，原告也要求解除合同，故應解除原告與被告簽訂的協(xié)議，被告應向原告返還雙倍定金。另一方面，原告為了收房款，將自己的房子賣給了他人。原告因被告違約而遭受租金損失，被告應賠償原告損失。法院遂依法作出上述一審判決。王富力律師點評：

本案系二手房買賣糾紛。與買受人簽訂買賣合同后，因房價上漲，出賣人違約，不想出售已簽訂合同的房屋。王律師代理此案后，經過分析，他提出了兩點建議：1。他可以要求繼續(xù)履行合同并賠償違約金。2解除合同，雙倍定金，賠償損失。

在這種情況下，委托方一開始就接受了第一份建議書，并要求繼續(xù)履行合同工作。后來，他更改了索賠要求，同意終止合同，并要求賠償違約金。本案中，被告的違約意圖十分明顯。庭審中，他以無房可住為由拒絕交房，這顯然違背了簽訂合同時的真實意思。合同一經簽訂，就沒有無效或解除的理由，雙方必須遵守合同，否則需要承擔違約的法律后果。在本案的判決中，法院最終采納了原告的代理意見，判令被告退還定金，賠償原告損失。

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