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寧波
新建商品房和二手房面積誤差如何計算
除非雙方在二手房買賣合同中有明確約定：“房屋按具體面積計價，面積誤差參照新建商品房銷售面積誤差解決辦法解決”，否則不能要求退還面積差價。以下比較新建商品房銷售面積與二手房銷售面積的誤差解是不同的：
對于新建商品房，如果沒有其他約定，面積誤差應(yīng)按以下方法解決：
①面積誤差比絕對值小于3%時，應(yīng)根據(jù)實際情況進行處理，多退少補；
②面積誤差比絕對值大于3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足面積誤差率小于3%的房價部分；房價面積誤差率超過3%的部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，開發(fā)商應(yīng)將房價返還給買受人。
對于二手房銷售，可能無法通過上述方式解決。你知道嗎
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