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寧波
簽訂二手房購房合同時應(yīng)該注意什么
簽訂房屋經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)注意以下幾點：
當事人的姓名和住所。這里主要是了解當事人的情況、地址和聯(lián)系方式。
目標。
此處應(yīng)說明房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等；同時說明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋轉(zhuǎn)售是否受到限制；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否存在擅自建設(shè)部分；房屋物業(yè)管理費等支付條件；房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件。
價格。
此處應(yīng)說明總價、付款方式、付款條件、如何申請抵押貸款、存款、余額等。
轉(zhuǎn)賬。
明確運營模式、違約責任和支付時間。這是雙方共同關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在簽訂合同時主觀上都希望履行自己的義務(wù)，順利完成交易，但由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，有時會出現(xiàn)意想不到的情況，從而導(dǎo)致違約的發(fā)生。為避免爭吵，在簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的支付金額和時間。為保證合同條款的最終執(zhí)行，合同中應(yīng)增加“買方應(yīng)在實際付款之日（賣方實際交貨之日）起數(shù)日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。
補充協(xié)議。
< P>空白區(qū)不留空白。如果合同的條款不明確或需要進一步商定，買方和賣方應(yīng)在合同的相關(guān)條款或合同附加條款之后填空。為了減少因意思不明確而給以后的工作帶來的不便和麻煩，合同中應(yīng)當明確雙方的意思表示。爭議解決。
這里主要約定爭議的解決方式是仲裁或訴訟；簽訂的定金協(xié)議需要三方簽字，并由中介公司蓋章。押金交付后，接受押金人需要出具“押金收據(jù)”。簽訂定金協(xié)議后，雙方應(yīng)在約定期限內(nèi)簽訂買賣合同，中介應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你知道嗎
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