1、 二手房

二手房是在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。買賣二手房的方法有很多，包括實(shí)體店和互聯(lián)網(wǎng)。

1。去房產(chǎn)中介門店了解當(dāng)?shù)囟址啃畔⒒蛸u房是最直接的方式，但也有不足之處，即浪費(fèi)時(shí)間，無法在第一時(shí)間獲得最新信息！

2。房地產(chǎn)網(wǎng)站也可以通過房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行促銷。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集的買賣雙方信息大多是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的。因此，80%的買家和賣家都通過網(wǎng)絡(luò)平臺聚集到代理商那里。所有權(quán)確認(rèn)：

1。出賣人通過房屋管理機(jī)構(gòu)核對房屋權(quán)屬檔案是否真實(shí)有效，是否存在抵押、查封等情況，買受人通過確權(quán)可以詳細(xì)了解不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息，從而避免房地產(chǎn)交易中因權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛。

2。確認(rèn)流程

1。賣方應(yīng)準(zhǔn)備確認(rèn)所需的資料。（2） 買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢。（3） 買賣雙方應(yīng)核對并簽署確認(rèn)內(nèi)容。

3。確認(rèn)內(nèi)容

確認(rèn)項(xiàng)目確認(rèn)說明

房產(chǎn)證號查詢房產(chǎn)證號是否與房屋管理機(jī)構(gòu)登記一致

房屋所有人查詢房屋所有人是否與房屋顯示一致房產(chǎn)證

共有人查詢房屋是否有其他共有人

房屋所在地查詢房產(chǎn)登記地址是否與房屋實(shí)際地址一致

查看房產(chǎn)登記地址是否與房屋實(shí)際地址一致房屋登記時(shí)間查詢房屋所有權(quán)證登記時(shí)間方便確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì)查詢房屋性質(zhì)是否為商品房，成本價(jià)或其他

中心物業(yè)查詢中心物業(yè)是否具備掛牌條件（中心物業(yè)辦查詢）

規(guī)劃用途查詢該房屋的規(guī)劃用途是住宅、商業(yè)還是其他

房屋狀況查詢層數(shù)，面積等房屋土地狀況基本信息查詢房地產(chǎn)的征地方式和土地使用年限。（2） 我的身份證原件。（3） 房屋所有權(quán)證原件。（1） 在簽訂正式合同之前，確認(rèn)權(quán)利。（2） 在付定金前確認(rèn)權(quán)利。（3） 房東應(yīng)親自到場確認(rèn)權(quán)利。（1） 建筑登記號。房產(chǎn)證由建設(shè)部監(jiān)管。建設(shè)部對每個(gè)可以發(fā)證的市（縣）進(jìn)行了登記編號。在認(rèn)定上，要看房產(chǎn)證是否有編號，編號是否是建設(shè)部公布的全國統(tǒng)一編號。（2） 發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）。這里要注意兩個(gè)方面：一是標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布機(jī)關(guān)是市（縣）房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。其他單位、部門無權(quán)頒發(fā)證書，頒發(fā)的證書是非法的、無效的。二是印章套印，印痕清晰、干凈、均勻，與手工印章無可比擬。（3） 團(tuán)花。在封面內(nèi)側(cè)，有五片凝灰?guī)r花瓣，上面有土紅色和翡翠綠色的細(xì)線。線條流暢，紋理清晰。觸摸時(shí)有凹凸感。

4。深色印刷和水印。所用紙張為印鈔紙，底色為淺粉色，并印有等線歌《房屋所有權(quán)》的影印。紙到燈下，可以看到高層或多層的房子。當(dāng)它振動(dòng)時(shí)，聲音清脆，通過觸摸和聆聽可以辨別真假。（5） 號碼。在三個(gè)首頁的右下角，即“鈔票”頁，有印鈔廠的印刷流水號。同一頒發(fā)機(jī)構(gòu)的證書編號是連續(xù)的。在頭版花邊上方是發(fā)證機(jī)關(guān)列出的證書編號。此編號與發(fā)證機(jī)關(guān)的賬簿和檔案記錄一致。（6） 房產(chǎn)證號碼頁上邊框最內(nèi)側(cè)的一行由“fwsyqz”字母組成（房屋所有權(quán)證的中文拼音字母按第一個(gè)字母的順序排列），第一頁邊緣的細(xì)花邊線是隨機(jī)排列的26個(gè)英文字母。其次，如果你有一份購買二手房的合同復(fù)印件，最好提交付款憑證，而且證據(jù)更充分。

憑一份二手房買賣合同能否打贏官司，要看具體情況和案情的復(fù)雜程度。以上就是贏取這些問題的答案，希望對你有所幫助。對此，歡迎您在網(wǎng)上提供法律咨詢。你知道嗎