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寧波
如何處理二手房
2、 根據(jù)《城市房地產轉讓管理條例》第七條規(guī)定，房地產轉讓協(xié)議按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；出賣人提供房屋合法證明時，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協(xié)商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
（2）房地產轉讓合同簽訂后90日內，房地產轉讓當事人應當持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向當?shù)胤康禺a管理部門提出申請，并申報交易價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內對是否受理申請作出書面答復；7日內未作出書面答復的，視為同意受理申請；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉讓的房地產進行實地調查評估；（五）房地產轉讓當事人應當按照規(guī)定繳納有關稅費；稅費的構成而且收費比較復雜，這要看交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。（6） 房地產管理部門應當辦理房屋所有權登記手續(xù)，核發(fā)房地產權證。買賣雙方應共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續(xù)，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
通過以上介紹，我們一定了解了二手房銷售的成本和交易流程。小編提醒大家，有興趣購買二手房的人在購買二手房時需要注意一些相關事項。如果你對此不太了解的話，你可以在網(wǎng)上咨詢律師律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎
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簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規(guī)范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關經濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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