購買二手房的過程指導(dǎo)。找中介選房。在查看房源時，可以看到幾家中介的掛牌房源，比較多，選擇價格和品質(zhì)合適的一家。有的中介公司有獨棟房，這類房子的價格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。二是核實賣家身份。一旦確認(rèn)供應(yīng)，就要核實賣方的身份。如果是個人，請看他的身份證。三是產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。到房管局查看賣方的房產(chǎn)證。檢查以下要點：

1。產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否與出賣人是同一人，核對出賣人身份證或工商檔案上的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。

2。

3。檢查房子是否有共有人。房屋為一人以上所有的，出賣人必須提供全體共有人的身份證明文件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供書面同意承租人對出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房：

1。列入拆遷通知范圍的房屋或者國家征用的房屋；

2。人民法院、行政機關(guān)依法查封的房屋；

<3。非法或非法的房屋。五是房屋質(zhì)量等配套設(shè)施審核。在這個環(huán)節(jié)，購房者除了要核對房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等更直觀的方面外，還需要進一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)?、供暖、管道走向等?xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。任何關(guān)于交易的關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能用口頭協(xié)議代替，因為口頭協(xié)議一旦發(fā)生爭議，就沒有證據(jù)。購房人在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意“交房期限”，注明出賣人何時、以何種方式將房屋交付給買受人，如果不能按時交房，買受人將獲得何種補償。注意付款方式和時間。付款時，買方應(yīng)盡量將轉(zhuǎn)賬憑證留在銀行進行付款，以增加購買付款憑證的力度。一般情況下，在協(xié)議中，買受人在交房時可以以房屋總價的10%左右作為再付款的條件，并限制出賣人按時交房；也可以在交房前要求業(yè)主搬出交房。8注意房屋付款和產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不要隨便相信對方的名譽。先付款后過戶還是先過戶后付款是一個重要的問題。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或知名機構(gòu)。過戶完成后，可以將房款轉(zhuǎn)到賣家賬戶。9保障產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。只有在當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后。有經(jīng)紀(jì)人、律師，公證的擔(dān)保并不是交易過程的完成；從購房者的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房才真正屬于你，在此之前，出賣人可以隨時違約。二手房銷售注意事項。代理模式的選擇。二手房代銷一般有兩種方式：獨家代理和一般方式。選擇獨家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時委托多家代理銷售同一套房屋。目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。一般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性，而總承包合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險。代理的有效性應(yīng)該是短的而不是長的。如果簽訂了獨家代理合同，但房子長期賣不出去，我們該怎么辦？這就要求在簽訂合同時約定一個有效期，在有效期內(nèi)沒有達成交易的，合同可以自動終止。代理有效期宜短不宜長，一般為一個月。

3，“跳過”中介是有風(fēng)險的。有一些“聰明”的賣家通過中介和買家見面，為了節(jié)省中介費，會“跳過”中介和買家直接交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險，有時還會降低交易效率。因此，最好找一家規(guī)模較大、信譽較好的房屋交易中介公司。

4。很多客戶覺得代銷房屋時，合同上的錢的細(xì)節(jié)太繁瑣，只需要簽一個“已付價格”，即直接拿到多少錢。在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽“已付價”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些非法中介的話，等于成了“黑案操作”的溫床。因此，在簽訂合同的過程中，一定要把所有的錢都說清楚，決不能只簽一個“已付價款”。關(guān)注買家的資質(zhì)和購買力。如果是賣房子買房子的購房者，應(yīng)該盡量把房子賣出去處理，以免被動。

liba.com網(wǎng)站提醒消費者，目前市場上賣一買一的改善型購房者需求量很大。因為它涉及到房屋買賣同時進行的過程，出現(xiàn)問題的概率非常高。購房者要注意每一個細(xì)節(jié)，以免造成不必要的麻煩。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎