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二手房自營交易常見的陷阱有哪些
二手房自營交易的常見陷阱：產權糾紛是二手房交易過程中的常見陷阱。購房者往往缺乏對國家相關政策法規(guī)的了解，也不能完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生房產在交易過程中無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛可以概括為兩種形式：
（1）不符合上市條件的交易房屋。如法院查封的房屋、已抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。（2） 產權不明的房屋。比如，房屋產權共有人意見不統一，夫妻離婚后產權分割不清，遺留房屋的繼承和轉讓未完成等。常見陷阱二：房屋付款糾紛房屋付款交接是二手房交易過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，稍有不慎就會導致資金和房屋損失的兩難境地。比如購房者交了定金或房價，但房子不能如期轉讓?；蛘哔u家只收到定金，完成轉賬后無法拿到余額。
因此，二手房交易雙方如果采取自行交易的方式，一定要記得就重要事項簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后留存。如果有變化，他們還必須簽署黑白補充協議。此外，在交易過程中，應妥善保管交易過程中的短信、電子郵件，必要時進行錄音錄像，避免日后發(fā)生糾紛，無法提供有效證據。為了更好地保護雙方利益，還建議雙方在房屋付款交接過程中采取資金監(jiān)管的方式。第三個常見陷阱：財產交付。物業(yè)交付涉及面廣，如物業(yè)管理費的結算、水、電、氣、有線電視費等。私人交易的雙方往往因為對交易過程了解不多而忽略了交易過程，給以后的生活帶來不便。此外，賣家賬號遷移問題也容易被忽視，這給買家賬號遷移留下了很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的優(yōu)勢在于，中介具有豐富的工作經驗，對二手房交易流程和國家政策有很好的了解，可以節(jié)省買賣雙方的搶購時間，同時，三方簽訂合同相對更有保障。但由于國內房屋交易中介機構素質參差不齊，從業(yè)人員素質參差不齊，如果二手房交易雙方需要通過中介機構進行交易，就必須選擇實力強、信譽高、操作規(guī)范的中介機構來規(guī)避風險。你知道嗎
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