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寧波
二手房買賣雙方需要注意哪些方面的問題
1、 一些房主出于某種原因急需用錢，因此給了中介公司“收購”業(yè)務(wù)存在的合理性。毫無疑問，這為中介公司的違法行為在買賣價(jià)格上大做文章留下了空間。消費(fèi)者在銷售時(shí)要與中介公司約定見買家，了解實(shí)際成交價(jià)格，以確認(rèn)中介公司除收取代理費(fèi)外，沒有收到不合理收入。
2。如果時(shí)間不緊，最好選擇買賣雙方見面的交易方式，這樣才能真正消除中介公司的一廂情愿。由于房屋的一些特殊屬性需要客戶具備一定的購房資格，比如經(jīng)濟(jì)適用房不足5年的購房者的收入和購房資格都有明確的限制，所以如果業(yè)主不知道客戶是否具備購房資格，而資格問題是在收購后期暴露出來的，這將直接導(dǎo)致他在本次交易中途英年早逝。在買方違約的情況下，應(yīng)明確規(guī)定賣方應(yīng)享有什么樣的權(quán)利，在利益方面應(yīng)享有什么樣的權(quán)利，在利益方面應(yīng)獲得什么樣的賠償，并明確寫明違約金的數(shù)額和交貨時(shí)間。賣方還應(yīng)了解買方的付款情況，如首付、余款的比例、數(shù)量、時(shí)間等。因此，在二手房銷售的情況下，也存在一些客戶通過貸款購買二手房，但由于貸款無法獲批而導(dǎo)致交易失敗的情況。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否可以獲得批準(zhǔn)。第三，購房者要注意以下三個(gè)步驟：一是核對房產(chǎn)證的真實(shí)性，并與實(shí)際房產(chǎn)地址相匹配；二是要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與房主身份證上的相同，以及第三套房主本人是否一致和他身份證上的照片一致。由于二手房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，如所購公房的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等，也可能存在抵押、質(zhì)押等債務(wù)登記問題。因此，消費(fèi)者應(yīng)該對住房這一無形問題給予足夠的重視。檢查房屋樓層結(jié)構(gòu)和市政設(shè)施的主要問題。實(shí)際情況需要在合同中明確記錄，即買賣雙方簽字認(rèn)可。你知道嗎
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