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買房要交什么費用

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 710人看過

新房、首付現(xiàn)在很多城市都限購限貸。一般來說，第一次買房，首付比例至少是20%或30%。不同城市二套及以上住房的政策和首付比例不同。首套房和二套房的契稅為1%。首套房面積在90平方米以上的，契稅為1.5%；第二套房面積在90平方米以上的，契稅為2%。

北京、上海、廣州、深圳：首套住房契稅政策與第二套住房和非普通住房相同，契稅為3%。

3。住房維修基金按房屋面積征收，一般為30-100元/m2。電梯間、樓梯間、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

4。物業(yè)費

新房交付時，需要繳納一年的物業(yè)費。此外，供熱城市還需要繳納供熱費。5住宅免征印花稅。6其他費用

權(quán)證印花稅每戶5元，權(quán)證登記費每套80元。以及預(yù)付款。由于二手房有評估價，因此二手房的凈首付等于實際成交價——貸款額度。

以總價100萬的房子為例，評估價90萬，最低首付比例30%，貸款額度63萬[即90萬*（1-30%）]，凈首付37萬。

2。這兩種證書簽發(fā)滿兩年的，免征增值稅和附加稅。不足2年，按5.6%的稅率計算。在二手房交易過程中，中介為購房者提供服務(wù)，因此需要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。抵押擔(dān)保費是指銀行為您提供專業(yè)擔(dān)保公司以規(guī)避抵押風(fēng)險而支付的費用。暫時沒有收費標(biāo)準(zhǔn)。成百上千家都是中介開的。個人所得稅一般為房價的1%或兩次交易差額的20%。五年內(nèi)唯一的房子免征個人所得稅。也就是說，如果該房屋是出賣人唯一的房屋，且兩證有效期為5年，則可以免征個人所得稅。

6。交易費按房屋面積征收，一般為4-6元/m2。

7，印花稅

住宅免稅。

8。其他

權(quán)證印花稅5元/戶；權(quán)證登記費住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房稅一般是按照成交價征收的。二手房的價格有很多，如成交價、評估價、指導(dǎo)價等，增值稅和契稅的具體價格要按各城市的規(guī)定執(zhí)行。

相比之下，二手房的稅收遠(yuǎn)高于新建住房。買房時，無論是新房還是二手房，都要提前了解買房成本，做好預(yù)算。你知道嗎

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