二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)流程

部分二手房貸款尚未還清，此時(shí)我們需要辦理按揭業(yè)務(wù)。過戶包括兩個(gè)方面：一是原借款人（出賣人）提前償還銀行貸款，解除與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注銷抵押登記；二是新借款人（買受人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新增貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→賣方還貸。如果要轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)，需要在第二步簽訂的協(xié)議中增加房地產(chǎn)開發(fā)商作為簽約方。開發(fā)商同意轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并承諾對(duì)新增貸款承擔(dān)分階段擔(dān)保責(zé)任。此時(shí)，出賣人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同登記和抵押權(quán)預(yù)登記，因此無(wú)需辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理相關(guān)變更手續(xù)。第一步：原借款人向銀行提出申請(qǐng)。

第二步：經(jīng)銀行審核同意，銀行、買賣雙方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓房屋，賣方承諾優(yōu)先償還銀行貸款，并授權(quán)銀行直接從銀行賬戶中扣除未償貸款本息，買受人承諾將房款轉(zhuǎn)入出賣人在其開立的銀行賬戶。第三步：買賣雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

第4步：買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。貸款金額可以是賣方剩余的貸款余額，也可以按照以下公式計(jì)算：貸款金額=所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款比例。

第五步：批準(zhǔn)后，銀行將與買方簽訂新的貸款合同和抵押合同，并出具批準(zhǔn)貸款的承諾書。

第六步：銀行和賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記，賣方和買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，銀行和買方辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步：銀行向買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方授權(quán)將貸款轉(zhuǎn)入賣方開立的賬戶，然后根據(jù)賣方授權(quán)直接從賬戶中扣除未償貸款本息，終止原貸款合同。二手房轉(zhuǎn)按揭應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。轉(zhuǎn)讓的抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在重復(fù)抵押、租賃等情況。轉(zhuǎn)按揭客戶已就房屋買賣達(dá)成協(xié)議，并簽訂了買賣合同。

3。原借款人資信良好，貸款未逾期或拖欠。

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5。新借款人資信良好，符合貸款條件，并能提供相關(guān)申請(qǐng)材料。你知道嗎