1、 權(quán)屬審查

應(yīng)審查二手房的權(quán)屬證書和相關(guān)文件。未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的，不得買賣；可以到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實(shí)。

1。二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得產(chǎn)權(quán)證的二手房所有人。

2。二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會批準(zhǔn)的書面文件。二手房屬于國有或者集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。共有人同意轉(zhuǎn)讓二手房的，應(yīng)當(dāng)有書面證明。第二，所有權(quán)限制的審查。1交易房屋是否已被司法、行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式予以限制。

2。二手房是否有抵押。如果是，則取決于抵押權(quán)人和其他債權(quán)人沒有書面同意。無論是否涉及他人的優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果要交易，需要證明二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)。二手房出租后，在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購買權(quán)。進(jìn)行交易的，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；買受人購買房屋后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標(biāo)的變更合同。

4。是否存在下列禁止買賣的情形：

1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出裁定，決定房產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利；

2）依法收回土地使用權(quán)；

3）未經(jīng)其他共有人書面同意，該二手房為共有；

4）權(quán)屬有爭議；

5）權(quán)屬證書未依法登記；

6）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押轉(zhuǎn)讓；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。禁止買賣下列公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房：

1）低于房改政策規(guī)定的價格購買，未按規(guī)定補(bǔ)足房價；

2超過省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，自治區(qū)、直轄市，或者有規(guī)定的，按照公共標(biāo)準(zhǔn)裝修，超出部分不按規(guī)定退還房款或者裝修費(fèi)。

3）在戶籍凍結(jié)區(qū)，已納入拆遷通知范圍；

4）掛牌出售后將形成新的住房困難。客戶服務(wù)不可用。

5）擅自改變房屋的使用性質(zhì)；

6）縣級以上人民政府的法律、法規(guī)和其他規(guī)定不適合銷售的。當(dāng)事人買賣的房屋應(yīng)當(dāng)能夠保持正常的使用功能。超過合理使用年限繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察設(shè)計單位進(jìn)行鑒定。你知道嗎