請看以下法巴網為您安排的知識。如果你打算在你的房子里住幾年然后賣掉，房子的年齡是一個重要的條件。

大多數(shù)中資銀行不批準住房年齡超過20年的個人住房抵押貸款商業(yè)貸款，而外資銀行的底線更為嚴格——15年。在中資銀行中，最寬松的是工行，工行原則上可以批準1980年以前建設的住房個人住房抵押貸款的商業(yè)貸款。

雖然中國大陸的住宅產權是70年，但實際使用年限卻一點也不長。這意味著25到30年后，房屋拆遷重建的可能性變得非常大。在同一地區(qū)、同一社區(qū)，購房者不喜歡安置房，盡管其價格通常比同一社區(qū)的商品房便宜很多。

一般來說，安置房和商品房的行車道、綠化帶、圍墻等設計在實際建設中會分開。這種房子的主要問題是它的位置和朝向，特別是在靠近市中心的街區(qū)。大樓的位置也有好有壞。比如在社區(qū)中心、綠地附近等景觀相對安靜較好的地方，將規(guī)劃建設商品房。圍的位置靠近道路、高架橋、地鐵等設施，通常是為安置房預留的。

3。兩棟高樓之間的房子人氣不高

購房者在選擇位置和光線時比較謹慎。

居住區(qū)中心優(yōu)于居住區(qū)外圍，位置優(yōu)先靠近綠化、小馬路、地鐵、高架橋/國道/主干道。

如果一套房子位于住宅區(qū)的中心，二手房中介一開始就會跟看房人強調它的位置有多好：住宅區(qū)的中心、景觀房、樓王的位置。新建的樓房通常在最后一期出售時保留在這里，因此價格上漲是理所當然的。這里除了安靜外，綠化主要集中在社區(qū)中間。由于綠化面積大，前樓不會遮擋視線和采光，這會給房子加分。

4。高層建筑可能賣得不好。

雖然樓層越高，新樓在售時價格也會越高，但在二手房市場則不同。中下層的房子最受歡迎。

一般來說，照明高于8樓時沒有區(qū)別，18至20樓以上的樓層已經引起人們的恐高癥。電梯井附近的房屋，由于電梯的振動，容易出現(xiàn)兩個問題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩的同時，也有一些要求嚴格的客人不喜歡的原因。

相鄰道路的排名大多屬于區(qū)位的無奈選擇。道路意味著噪音和灰塵，離地鐵太近所帶來的問題不僅是噪音，還有振動。購房者之所以愿意關注高架橋或主干道，是因為地鐵還有運營時間，而高架橋和國道24小時嘈雜，尤其是大貨車經過的深夜。年輕家庭不喜歡中式裝修，這對房屋的二次銷售有著潛移默化的影響。一般來說，有統(tǒng)一的設計和裝修風格，最后一次裝修時間不長，高檔裝修標準房還是比較吸引人的。但過于程式化的裝修很難打中最真誠的買家，比如中式裝修。

中式裝修風格沉穩(wěn)、暗淡無光，強調室內設計的高度程式化，要求細節(jié)復雜、意境表達，這對設計師的要求很高。如果設計師發(fā)揮不好，內飾只會讓人感到壓抑和沉重，而不會讓人感到它的沉靜和簡約。

更重要的是，中式裝修更適合寬敞大房子和中年人的審美偏好。目前，二手房市場的主要買家仍然是35歲以下的年輕家庭。他們的審美是西化的、樸素的，這使得中國式的裝飾風格很難被接受。

如果裝修沒有特別的風格化，干凈房子的成交率和成交價格會明顯高于沒有清潔和雜亂的同類房子。二手產品越像新產品，競爭就越激烈。二手房買家一般喜歡白色的墻壁，盡量少用家具（打算以出售家具為賣點的人除外）和有封閉陽臺的房子。白色能給人強烈的明凈感，能使房間看起來更寬敞。

以上的購買技巧肯定會給你很大幫助。你知道嗎