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寧波
賣房子時二手房鑒定有哪些誤區(qū)
誤解之一是二手房鑒定不及時。
所謂舊房評估及時性，是指二手房市場房價波動較大，變動周期短，部分地區(qū)房價波動頻繁。舊房評估受市場供求、市政規(guī)劃等因素影響。第二個誤區(qū)：人們往往強(qiáng)調(diào)個別因素對價格的影響，而忽視了綜合因素對估值的影響。影響舊房評估的參考因素如下：
1：區(qū)域因素
2：個體因素：（物業(yè)、建筑）
3：功能因素：（衛(wèi)生、廚房、大廳、輔助面積、公用設(shè)施、房型、房價、照明、，（爐灶）
每一個因素都會影響房屋評估，所以應(yīng)該綜合考慮。第三個誤區(qū)：人們錯誤地認(rèn)為，老房子的價格是評估從業(yè)人員根據(jù)自己的經(jīng)驗得出的價格結(jié)論。
舊房評估通常采用以下方法：
1:市場比較法。
2:重置成本法
評估值=評估值重置成本自然折舊功能折舊經(jīng)濟(jì)折舊。錯誤四：人們錯誤地認(rèn)為裝修越好，估價就越高。
在二手房市場，裝修價值原則上不考慮評估。因此，裝修好的房子往往在置換中損失最大。一般情況下，三年內(nèi)裝修價值可以按比例計價，三年以上裝修價值實行“零”概念。錯誤五：人們錯誤地認(rèn)為估價機(jī)構(gòu)從中賺取差價。
估價機(jī)構(gòu)僅以第三方身份為持倉雙方提供估價服務(wù)，使價格更合理，更符合市場交易價格，促進(jìn)買賣雙方的交易。房子的最終價格由買賣雙方?jīng)Q定。
由于對老房子鑒定的專業(yè)性和科學(xué)性要求很高，廣大居民很難掌握。因此，在房屋置換前期，選擇具有一定規(guī)模和良好信譽(yù)的置換公司委托舊房評估是明智之舉。這樣，才能更有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。你知道嗎
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