1、 將“買(mǎi)賣合同”與“中介合同”合二為一，一些中介公司為了保證自身利益的實(shí)現(xiàn)，故意提供“買(mǎi)賣中介合同”，將“買(mǎi)賣合同”與“中介合同”合二為一，讓購(gòu)房者在不知情的情況下簽字。從法律角度看，簽訂《銷售中介合同》后，中介的中介義務(wù)已經(jīng)履行完畢，但客觀上，銷售合同的內(nèi)容只是初步的意思表示，中介公司為購(gòu)房者承諾的許多義務(wù)并沒(méi)有得到實(shí)際履行。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很難維護(hù)自己的權(quán)益。因此，在買(mǎi)方簽訂合同之前，他必須詢問(wèn)是中間合同還是銷售合同。為了方便交易的順利進(jìn)行，中介公司往往會(huì)對(duì)購(gòu)房者做出很多承諾，但他們擔(dān)心這些承諾的不兌現(xiàn)會(huì)影響自己的利益，所以所做的承諾大多是口頭承諾。當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，中介公司往往否認(rèn)自己做出了承諾，購(gòu)房者也無(wú)法提供有力的證據(jù)來(lái)證明。因此，為避免承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)要求中介在合同中承諾履行，逐一寫(xiě)清楚。三是故意不履行與中介賠償解釋相對(duì)應(yīng)的具體義務(wù)。

多數(shù)購(gòu)房者對(duì)中介義務(wù)存在誤解，認(rèn)為過(guò)戶也是中介公司的中介義務(wù)，但事實(shí)并非如此。根據(jù)《合同法》規(guī)定，中介義務(wù)履行完畢的簽字即為買(mǎi)賣合同的簽訂，而房屋轉(zhuǎn)讓屬于買(mǎi)賣合同的履行，故不屬于中介合同的義務(wù)。而中介公司會(huì)利用買(mǎi)家的這種誤解。在簽訂合同時(shí)，雙方約定中介賠償不包括網(wǎng)簽和房屋過(guò)戶的費(fèi)用，并不予解釋。因此，一旦房屋買(mǎi)賣交易沒(méi)有完成，購(gòu)房者就不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。因此，買(mǎi)受人有必要讓中介在合同中有具體的中介義務(wù)。四是誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂文件，規(guī)避中介公司的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)購(gòu)房者有疑問(wèn)時(shí)，中介公司表示，上述文件沒(méi)有實(shí)際意義，只是公司內(nèi)部要求，并不影響其誤導(dǎo)購(gòu)房者的權(quán)利。然而，糾紛發(fā)生后，中介公司往往利用買(mǎi)方簽署的這些文件來(lái)逃避法律責(zé)任，而買(mǎi)方卻難以維權(quán)。因此，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)，必須看清合同內(nèi)容，提出有關(guān)條款，協(xié)商一致后簽字。你知道嗎