如何避免二手房交易中的產(chǎn)權(quán)陷阱。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。比如，如果房屋所有權(quán)是共有的，會在房屋所有人的項(xiàng)目中顯示，并記錄共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式，可以為購房人查詢共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)提供最重要的依據(jù)。

此外，文件編號可以在產(chǎn)權(quán)記錄中找到。如果你想獲得整個(gè)房源文件，你可以根據(jù)這個(gè)號碼獲得文件的副本。

交易價(jià)格也將反映在產(chǎn)權(quán)記錄中。專家建議，詢問者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格中標(biāo)明了部分成交價(jià)格，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品。其實(shí)，這些信息可以從房管局獲得。只需提供查詢?nèi)说纳矸葑C，即可查到該房屋其他權(quán)利的完整記錄。房屋是否抵押，是否因訴訟糾紛被查封，房地產(chǎn)貸款記錄清楚。

要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除了向出賣人索要所有產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，買受人還應(yīng)到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)記錄，以便清楚了解房屋的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，避免遺漏。

此外，房管局唯一不能查詢的是房源的債務(wù)負(fù)擔(dān)，如房屋是否存在租賃債務(wù)等，您必須查看租約及相關(guān)證明文件。關(guān)鍵是防止特價(jià)房供應(yīng)，而房改房可視為二手房的雷區(qū)。房改房多為軍工產(chǎn)品、醫(yī)療（醫(yī)院）產(chǎn)品、學(xué)校（學(xué)校）產(chǎn)品和中心產(chǎn)品。這類住房通常位于非常好的位置，而且大部分是教育地產(chǎn)。但是，這樣的住房供應(yīng)會出現(xiàn)很多問題。大部分公房改革實(shí)施時(shí)，原單位保留回購優(yōu)先權(quán)。因此，購買此類房源時(shí)首先要確認(rèn)的是原單位是否同意出售。一般來說，公房的軍品、醫(yī)療（醫(yī)院）品和學(xué)校（學(xué)校）品必須在原單位蓋章后銷售。

在明確了房改房的權(quán)屬證明后，還得再上一課：政府批準(zhǔn)其上市銷售。因?yàn)闆]有這樣的審批決定房屋是否上市交易。

另外，要明確目標(biāo)房源是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，確認(rèn)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在上市時(shí)是否按成本價(jià)補(bǔ)足或與單位分?jǐn)傎M(fèi)用。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎