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寧波
商品房40多年產(chǎn)權(quán)怎么辦
但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)的期限為40年，低于普通住宅。40年后，誰(shuí)擁有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)？會(huì)被國(guó)家收回嗎？而且，物業(yè)的期限直接影響到“商住”項(xiàng)目的價(jià)格。除了核心區(qū)，北京很多二手房?jī)r(jià)格都低于同區(qū)域。
我國(guó)2007年頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，不自動(dòng)續(xù)期。1994年頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)期，除因社會(huì)公共利益需要收回的土地外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”
即使續(xù)期是國(guó)家批準(zhǔn)的，在續(xù)期方式、續(xù)期期限如何確定、續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題上仍存在爭(zhēng)議?，F(xiàn)有住宅用地?zé)o需繳納土地出讓金，依法不得自動(dòng)排除。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
張宸，女，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，執(zhí)業(yè)以來(lái)一直秉承律師行業(yè)專業(yè)務(wù)實(shí)、認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，積極努力為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法權(quán)益，全力為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。擅長(zhǎng)民商領(lǐng)域訴訟、刑事訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)，包括合同法、公司法、婚姻法、繼承法、勞動(dòng)法等領(lǐng)域。
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