1、 要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的情況和性質(zhì)。房主的身份應(yīng)該核實(shí)一下。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志。房屋所有權(quán)證上登記的人都是有權(quán)出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應(yīng)該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權(quán)書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時要一份復(fù)印件。

2。尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)慎重購買。

在取得產(chǎn)權(quán)證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但在拿到產(chǎn)權(quán)證之前，不能過戶。但是，預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時間可能無法按時取得。在此期間，可能會涉及各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。盡量不要買這樣的房產(chǎn)。

3。核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市，是否有額外費(fèi)用。

商品房正常上市沒有問題，但經(jīng)濟(jì)適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費(fèi)。這些建議要向房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。以上證件最好看原件進(jìn)行核實(shí)，偽造房產(chǎn)證和身份證交易中欺詐行為時有發(fā)生。所以最好親自去房管部門核實(shí)一下。有的地方，管理部門可以進(jìn)行口頭詢問和核實(shí)。如果不是，可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。此外，你還可以到公安機(jī)關(guān)核實(shí)你所處理的是否是真正的業(yè)主。第二，如果房產(chǎn)是或者有其他共有人，應(yīng)當(dāng)征得他人的同意。

如果產(chǎn)權(quán)證登記為共有權(quán)，出售不動產(chǎn)必須要求其他共有人參與出售，否則合同可能無效，這通常是不容忽視的。但是，如果房產(chǎn)證上沒有其他共有人登記，是否意味著登記的共有人會單獨(dú)出售？答案是否定的，如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使登記在一個人名下，通常也被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。登記在冊的產(chǎn)權(quán)人在簽訂不動產(chǎn)買賣合同時，配偶一方以共同所有權(quán)受到侵害為由要求確認(rèn)合同無效，由此引發(fā)了諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因?yàn)榉績r上漲后這個原因回來的。當(dāng)然，這種禁反言未必總是成功的，但為了避免麻煩，建議對有此因素的房產(chǎn)，由出賣人夫妻共同簽訂合同，或者由配偶出具書面知情同意書。第三，如果房地產(chǎn)存在貸款或抵押，則應(yīng)解除抵押。

很多二手房都有按揭貸款，可以簽約銷售，但在按揭解除前不能轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時，有必要設(shè)定條款，以確保資金用于發(fā)行。否則，買方將不得不起訴賣方挪用，即使它被用作抵押。抵押物是否設(shè)定或者是否被法院查封保全，可以向房屋管理登記部門核實(shí)。第四，合同中最基本的條款是什么？房屋面積、價格、交房時間、過戶時間及相應(yīng)的違約責(zé)任必須明確。建議分期付款。一般來說，付款應(yīng)該是合同的一部分、交房的一部分、過戶手續(xù)的一部分和產(chǎn)權(quán)證的一部分。此外，建議在確認(rèn)無其他糾紛、未交費(fèi)用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監(jiān)管的方式，使買方更安全。交付和轉(zhuǎn)讓：何時交付和接收房屋，何時提供轉(zhuǎn)讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續(xù)。這些內(nèi)容非常重要，雙方應(yīng)在合同中明確。違約責(zé)任：明確相應(yīng)的違約責(zé)任非常重要。要明確不付款、交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的支付標(biāo)準(zhǔn)、違約的期限和程度，對方有權(quán)解除合同，使雙方解決違約成本，促進(jìn)雙方遵守合同。第五，在交易過程中，要注意證據(jù)保全。

簽訂合同只是完成交易的第一步，以后發(fā)生糾紛的機(jī)會很多，所以在每個環(huán)節(jié)都要注意證據(jù)的保全，尤其是我們自己履行義務(wù)的證據(jù)。原業(yè)主交付房屋時，建議雙方制作兩份書面確認(rèn)文件，共同在交付時間及相關(guān)設(shè)施上簽字，并分別保管。買受人付款時，別忘了要求對方開清楚收據(jù)，最好根據(jù)合同條款在收據(jù)上注明付款的哪個環(huán)節(jié)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓是最重要的環(huán)節(jié)。建議雙方親自帶證件到交易中心辦理。在確認(rèn)手續(xù)沒有問題后，房管部門將重新發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。一般來說，不會出現(xiàn)問題，但提交是非常重要的。建議無論中介機(jī)構(gòu)是否受委托，都必須親自參與這一環(huán)節(jié)。

讀完這里，我相信您已經(jīng)理解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎