1、 什么是押金？押金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證。二是首付與首付的差額。核對銷售帳簿后，應(yīng)在認(rèn)購書上簽字并支付首付款。提醒購房者注意認(rèn)購書中首付與首付的區(qū)別：

1；定金支付協(xié)議是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付的，構(gòu)成違反主合同。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不受損失或雙倍支付，定金只能作為損害賠償金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。一些購房者在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商交納一定數(shù)額的定金，但由于對價(jià)不高等原因，不愿購房，向開發(fā)商索要定金而被拒絕退還定金。因此，我們在買房和交定金時一定要注意這些事項(xiàng)：

1。定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法決定是否制定定金條款。

2。不履行合同的細(xì)節(jié)應(yīng)在定金條款中注明。

3。雖然訂立了定金條款，但合同只有在消費(fèi)者支付定金后才能生效。

4。區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不適用于定金的罰款。5要注意的是，一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在一些條款上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。存款與存款的法律性質(zhì)不同。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。買受人未按認(rèn)購書約定的時間、地點(diǎn)簽訂合同，或者出賣人在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買受人違約不予退還；出賣人違約的，定金不予退還加倍。

2。雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可作為房屋價(jià)款，也可在買受人履行合同后收回；在雙方履行正式合同過程中，一方違約的，不予退還或雙倍返還。買賣雙方未能就預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金全額退還買受人。

4。因出賣人未取得預(yù)售（售）許可證或者買受人不具備購買資格，致使雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，視為無效合同，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。但是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的利息損失或者其他損失。如買受人修改認(rèn)購函中確認(rèn)的價(jià)格、房號、面積等條件，導(dǎo)致未能簽訂合同的，視為出賣人違約，并應(yīng)雙倍返還定金。

6。如果賣方在認(rèn)購文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購文件中所列的價(jià)格、面積等，則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣方應(yīng)將定金和利息退還買方。買房子涉及很多事情。俗話說，只買錯的，不賣錯的。不管買家多么聰明，總會有疏忽。開發(fā)商對房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題和一些常見的潛規(guī)則知道得太多。一旦你被騙付了押金，退還押金就不容易了。因此，了解買房時交定金的注意事項(xiàng)是非常必要的。買房時，我們能做的就是多了解相關(guān)知識，以免發(fā)現(xiàn)問題時后悔和損失慘重。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎