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商店和第二個(gè)房東之間的合同有效嗎
商鋪和二房東簽訂的合同有效嗎？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民法院應(yīng)當(dāng)裁定超出部分的協(xié)議無(wú)效。除非出租人和承租人另有約定。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，人民法院以承租人不同意為由要求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，不予支持。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以要看大房東是否同意二房東把房子轉(zhuǎn)租給你。如果他不同意，他什么時(shí)候知道房子是二房東轉(zhuǎn)租給你的？他有沒(méi)有提出反對(duì)意見(jiàn)。如果大房東不同意，又不知道房子已經(jīng)轉(zhuǎn)租給你了，或者知道后向二房東提出了異議，那么大房東可以隨時(shí)放你走。如果被開(kāi)除，可以向二房東要求額外的租金，但要求其他損失是不好的，因?yàn)槟阒蓝繓|不是房子的主人。
以上是相關(guān)答案。如果房東與二房東簽訂的合同中約定二房東可以轉(zhuǎn)租房屋，此時(shí)與二房東簽訂的合同有效。如果轉(zhuǎn)租無(wú)法進(jìn)行，雙方簽訂的合同將不具有法律效力。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎
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