因甲方未能提供本合同約定的房屋而解除本合同的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同月租金的兩倍作為違約金。

2。如乙方要求甲方繼續(xù)履行本合同，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付月租金的0.5%。

3。甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應(yīng)向乙方支付費(fèi)用或租金，但乙方應(yīng)提供有效證件。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋權(quán)屬瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同無(wú)效的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，直至全部損失得到彌補(bǔ)。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、出借給他人；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或?qū)⒎课萦糜谶`法活動(dòng)；（4）延遲租金一個(gè)月以上。在租賃期內(nèi)，乙方未按本合同約定支付費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付上述費(fèi)用總額的0.5%。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除租賃的，應(yīng)按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)如期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期退貨給甲方造成的損失。

以上內(nèi)容為模型。一般來(lái)說(shuō)，合同的內(nèi)容需要雙方共同制定，各種約束條件都可以改變。一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條“應(yīng)當(dāng)承諾繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實(shí)上履行的；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；（三）債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行。根據(jù)《合同法》第111條規(guī)定，質(zhì)量不符合約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬?！逗贤ā返谝话倭惆藯l“損失賠償?shù)冗`約責(zé)任”，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以在履行期屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第三，在房屋租賃合同中，一方當(dāng)事人以自己的行為明確表示或者表明不履行合同義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以要求其在履行期屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有要求“應(yīng)承諾繼續(xù)履行”和“采取補(bǔ)救措施”。

根據(jù)上述合同法的相關(guān)內(nèi)容，可以看出，一般誰(shuí)違約誰(shuí)負(fù)責(zé)。當(dāng)然，具體的違約責(zé)任和賠償金額要看是否有協(xié)議。如果有協(xié)議，就按協(xié)議執(zhí)行。沒(méi)有民事賠償?shù)?，按照民事賠償決定。如果你想咨詢更多的法律問(wèn)題，你可以找法律顧問(wèn)文學(xué)士而網(wǎng)絡(luò)律師更專業(yè)。你知道嗎