我們能不交房租就租違章建筑嗎？我們是否付不起房租取決于案件的實際情況。根據我國法律，沒有房屋所有權證的違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權利才受法律保護。原告李某將自己建造的違法房屋出租給被告王某。2001年，雙方簽訂了房屋租賃合同協議，約定租賃期限為一年，年租金為2.7萬元。租賃期滿后，雙方口頭同意續(xù)租一年。但到期后，被告人王磊拒絕支付租金，繼續(xù)使用違法房屋?，F原告李某要求被告王某騰出房屋并支付租金2.7萬元。經審理，法院認為租賃合同無效。理由是，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未依法取得房屋所有權證的違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權利才受法律保護。本案因合同內容不合法而無效。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，有三種處理方式：返還財產、賠償損失、追繳非法所得。第一種意見：“無效”就是“有效”。具體做法是，因合同無效，但經雙方約定，被告已使用原告所擁有的違法房屋，并應支付使用費。標準以市場價格為準，金額一般與雙方約定的租金金額相同?？紤]到被告實際使用該房屋已滿2年，拖欠1年，被告應支付1年的使用費2.7萬元，并騰出該房屋。原告履行合同的期限應維持一年。這種處理方式在當今社會比較流行，但處理結果只是對違法建設行為給予了法律保護，保護了原告和被告雙方的利益。第二種意見是駁回原告的請求，沒收其違法所得。理由是原、被告訂立的租賃合同違反國家有關規(guī)定，無效。無效的主要責任在于原告，因為他沒有房屋所有權證，但被告在簽訂合同時，沒有嚴格審查爭議房屋的權利是否完整，他知道建造是違法的，就與其簽訂了合同，所以他也有一些缺點。原告收取租金等違法所得。對于一般無效民事行為產生的違法所得，應當收繳而不是追繳，包括合同履行中約定交付和約定不交付獲取利益。因此，根據《中華人民共和國民法通則》，本案判決如下：沒收原告違法所得2.7萬元和預期所得2.7萬元。第三種意見認為租賃合同無效。出于同樣的原因。根據《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，無效處理有三種方式：返還財產、賠償損失和追償。本案中，由于原告的出租行為沒有損害國家、集體等利益，被告使用了原告所擁有的房屋，因此被告支付使用費的標準應當是房管部門規(guī)定的金額，而不是雙方約定的租金，以及2.7萬元原告根據無效合同取得的元房屋租賃款，應當依法返還被告。法院應當向房地產管理機關提出司法建議，對違法建筑的業(yè)主進行整頓和處罰。因此，本案判決被告應向原告支付2年房屋使用費（經房管部門批準），原告應退還被告2.7萬元房屋租金。同時，將司法建議書報送房地產管理部門。作者同意第三種觀點。

在此基礎上，對違法建筑的內容進行了梳理?？梢?，根據我國法律規(guī)定，未依法取得房屋所有權證的違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權利才受法律保護。如果您在這方面有更多問題，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎