目前比較常見(jiàn)的是以中介公司或租賃公司為承租人或委托承租人的售后租船模式。主要風(fēng)險(xiǎn)如下：

首先，價(jià)格太高，回報(bào)不好。開(kāi)發(fā)商在“售后包租”過(guò)程中抬高售價(jià)，以高回報(bào)租金吸引投資者。但一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或出現(xiàn)財(cái)務(wù)問(wèn)題，其回報(bào)承諾或回報(bào)率可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)，投資者難以保證預(yù)期的租金收入，可能造成重大經(jīng)濟(jì)損失。二是挪用資金。一般來(lái)說(shuō)，由于資金不足，開(kāi)發(fā)商只采取包租套現(xiàn)的開(kāi)發(fā)模式。一旦融資成功，它可能不會(huì)真正用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是用于其他目的。作為投資者，他將面臨開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、不能按時(shí)交房、甚至造成項(xiàng)目未完工、甚至滾滾資金流失等法律風(fēng)險(xiǎn)。三是操作風(fēng)險(xiǎn)。眾所周知，在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售中，往往會(huì)出現(xiàn)“售后包租”的現(xiàn)象。房子可以賣(mài)，但經(jīng)營(yíng)失敗后，就不會(huì)有人接手物業(yè)鋪了。一旦運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)套現(xiàn)并獲得巨額利潤(rùn)，運(yùn)營(yíng)商也可以暫時(shí)退還租金，最后的風(fēng)險(xiǎn)將留給商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)主。四是市場(chǎng)和政策風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)超過(guò)市場(chǎng)需求的出租房過(guò)多時(shí)，必然導(dǎo)致收入下降；政府政策的變化也會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，比如銀行利率的調(diào)整。如果加息，將直接加大購(gòu)房者的房貸還款壓力。第五，合同風(fēng)險(xiǎn)。中介公司或租賃公司不履行租船合同也是售后租船的一大風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是由于投資者對(duì)違約責(zé)任缺乏約定或者約定的違約責(zé)任太小，使得違約成本過(guò)低。

商品房售后租賃，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)，通過(guò)出租或者出租買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房，銷(xiāo)售商品房的行為。

為促進(jìn)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷(xiāo)售出口商品房時(shí)與買(mǎi)受人約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷(xiāo)售后一定期限內(nèi)代理出租，在租賃期內(nèi)以租金抵減部分銷(xiāo)售價(jià)款或者支付一定的租金返還。

目前，出口商品房可以試行這種促銷(xiāo)行為，但售后包租必須取得市國(guó)土局的批準(zhǔn)文件，并提供相應(yīng)的擔(dān)保。

關(guān)于您提出的“售后租車(chē)有哪些風(fēng)險(xiǎn)”的問(wèn)題，售后租車(chē)有很多風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)房時(shí)要照常辦事，以免因不懂而被開(kāi)發(fā)商忽悠。到那時(shí)，你會(huì)損失很多錢(qián)。如果這房子花了很多錢(qián)，那么這些錢(qián)是值得的。你可以向律師咨詢(xún)。你知道嗎