購房認購書的法律效力首先，商品房認購書是指買賣雙方在簽訂正式的房屋買賣合同前簽訂的文件，其中規(guī)定以后將簽訂正式的房屋買賣合同。簽約的目的是對雙方房屋交易的有關(guān)事項作出初步確認。買方通常收取一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。在實踐中，商品房買賣認購書的名稱是不同的，如意向書、購房單、購房單、購房協(xié)議書等；其次，商品房認購書的內(nèi)容一般包括：雙方的基本情況；房屋基本情況（包括位置、面積等）；價格計算；簽訂正式購房合同的期限。認購書是買賣雙方就商品房預(yù)售合同有關(guān)事項達成的協(xié)議，不是對商品房銷售結(jié)果的直接確認。商品房認購結(jié)論相對簡單。一般來說，買方和開發(fā)商以合同的形式簽訂合同。合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后成立。簽訂合同的目的是為了將來簽訂正式的房屋買賣合同達成協(xié)議。最后，商品房認購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人以認購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，有下列情形之一的：因一方原因未訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人?！痹摋l承認商品房買賣認購書的有效性，并規(guī)定了定金條款的適用，即接受定金的一方違約，雙倍返還定金；支付定金的一方無權(quán)返還定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立合同的，接受定金的一方應(yīng)當(dāng)退還定金。

認購書的法律效力，無論是預(yù)約合同、意向書還是購房合同，都應(yīng)具有法律效力。違反認購書內(nèi)容可能產(chǎn)生相應(yīng)的民事責(zé)任。認購書作為一種民事行為，在不違反強制性法律的前提下，具有合法性和有效性。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。雖然開發(fā)商尚未正式簽訂商品房預(yù)售合同，但簽訂認購書也是一種預(yù)售行為，在簽訂認購書時也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認購書將無效；如果開發(fā)商在簽訂認購書之前取得認購證檢方認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，認購書可以認定為有效。簽訂認購書往往需要交納一定的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金的性質(zhì)。認購書中往往有定金協(xié)議，要求購房者向開發(fā)商支付一定的定金。理論上和司法實踐中，定金可分為合同定金、確認定金、違約定金、終止定金和合同定金五類：（1）合同定金是指定金作為合同的重要組成部分，因為定金的交付合同是成立的。（2） 定金是指與定金簽訂合同的證據(jù)，定金的設(shè)立是為了證明合同關(guān)系的成立，不是合同成立的要件，只是為了證明合同成立。（3） 終止定金是指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而支付的定金，即支付定金的一方可以放棄定金解除合同，而接受定金的一方也可以雙倍返還定金解除合同。（4） 當(dāng)事人不繳納定金的，可以沒收定金。（5） 定金是指當(dāng)事人為保證將來合同的正式訂立而專門支付的定金。如果支付定金的一方拒絕訂立合同，定金將丟失。接受定金的一方拒絕訂立合同的，定金加倍。如上所述，認購書本質(zhì)上是預(yù)約合同，其定金協(xié)議功能是保證本協(xié)議即購房合同的簽訂。可見認購書約定的定金應(yīng)為合同定金。如果購房者拒絕簽訂購房合同，他將失去定金。如果開發(fā)商拒絕簽訂購房合同，應(yīng)雙倍向購房者交納定金。

簽訂購房確認書的主要目的是幫助人們更好地維護自己的權(quán)益，保證責(zé)任和義務(wù)的正常履行，防止相關(guān)人員損壞自己的房屋和相關(guān)資產(chǎn)。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎